[Justin Tseng]: លាក់ពីប៉ាខ្ញុំឬអ្វីមួយ អ្នកដឹងទេ គាត់គ្រាន់តែជាមនុស្សល្ងង់។ គាត់និយាយថាពិតជាគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍។ គាត់បាននិយាយថា ជាក់ស្តែងពូគាត់រស់នៅផ្ទះនេះ។
[Andrew Castagnetti]: អនទ្រេ! សួស្តី Andy ។
[Rich Eliseo]: បាទ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំបានទាក់ទងជាមួយ Rich វិញហើយ។
[Zac Bears]: តើអ្នកអាចបញ្ជាក់ថាពួកគេបើកទេ? បាទ គាត់បាននិយាយថាពួកគេបានកក់ទុកហើយ។ ឥឡូវនេះគាត់បានបើកពួកគេ។
[Unidentified]: ពិនិត្យ 1, 2 ។ ពិនិត្យ។ ពិនិត្យ 1, 2 ។
[Zac Bears]: គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford ។ វាត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅថ្ងៃទី 7 ខែមេសា ឆ្នាំ 2026។ លេខា សូមទូរស័ព្ទមក។
[Rich Eliseo]: សមាជិកសភា Callahan ។ អំណោយ។ ទីប្រឹក្សា Le Minh ។ អំណោយ។ ទីប្រឹក្សា Maraoulu ។ អំណោយ។ ក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli ។ អំណោយ។ ស្នងការ។ អំណោយ។ អនុប្រធាន Lazaro ។ អនុប្រធាន Lazaro អវត្តមាន។ ប្រធានាធិបតី Pierce ។
[Zac Bears]: មានមនុស្ស៦នាក់មកហើយ និងម្នាក់អវត្តមាន។ កិច្ចប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។ អនុប្រធាន Lazzaro បានប្រាប់ខ្ញុំថា គាត់មានអារម្មណ៍មិនល្អនៅយប់នេះ ហើយនឹងមិនអាចចូលរួមបានទេ។ 26066 សកម្មភាព និងការពិភាក្សាដែលស្នើឡើងដោយប្រធានាធិបតី Bales និងសមាជិកសភា Callahan ។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Benford បានសម្រេចអញ្ជើញលោក Jared Gajdian អនុប្រធានទីក្រុង ដើម្បីពិភាក្សាអំពីការអនុវត្តការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ការបោះឆ្នោតក្រុមប្រឹក្សាក្រុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2026។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងមាននៅទីនេះគឺ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងរបស់យើងបានចូលរួមជាមួយយើង។ ខ្ញុំសូមនិយាយអំពីវាដោយសង្ខេប។ ខ្ញុំនឹងបញ្ជូនវាទៅសមាជិកសភា Callaghan ហើយបន្ទាប់មកយើងអាចឮពីសមាជិកសភា។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលយើងនឹងនិយាយនៅយប់នេះគឺ... ដូច្នេះវាជាពន្ធលើ... អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុង Medford ត្រូវបានបង់ពន្ធ។ នេះគឺជាប្រភពចំណូលដ៏ល្អសម្រាប់សហគមន៍ សាលារៀន សុវត្ថិភាពសាធារណៈ សាលាក្រុង និងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលយើងធ្វើនៅ Medford ។ ឥឡូវនេះ ដូចជាទីក្រុងជាច្រើនផ្សេងទៀត យើងមានអត្រាថេរ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺដូចគ្នា ព្រោះអ្នកបង់តម្លៃដូចគ្នា ដោយមិនគិតពីប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមាន។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ វិក័យប័ត្រគឺអាស្រ័យលើការវាយតម្លៃ ដែលជាតម្លៃវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ សហគមន៍មួយចំនួនមានអ្វីដែលហៅថាការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន ដែលលើកលែងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។ តម្លៃនេះត្រូវបានជួសជុល និងកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ និងដាក់ពាក្យ អ្នកនឹងទទួលបានការលើកលែង។ អ្វីដែលវាធ្វើគឺសំខាន់បំប្លែងអត្រាថេរទៅជាអត្រាបន្ថែមសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ហើយអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ហើយអ្នកដាក់ពាក្យសុំ និងទទួលបានការលើកលែង ត្រូវហើយ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃជាក់លាក់មួយ ពន្ធរបស់អ្នកនឹងថយចុះ ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃលើសពីតម្លៃជាក់លាក់មួយ ពន្ធរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ ដូច្នេះ វាបានចេញពីអត្រាផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នករាល់គ្នាទៅជាអត្រាបញ្ចប់ការសិក្សាដោយផ្អែកលើទ្រព្យសម្បត្តិ ឬតម្លៃវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មក អចលនទ្រព្យដែលមិនមានសិទ្ធិផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលពាក្យសុំត្រូវបានទទួលយកនឹងបង់អត្រាថេរមិនមានសិទ្ធិខ្ពស់ជាងនេះ។ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។ សហគមន៍ខ្លះនៅតំបន់នេះធ្វើបែបនេះ ហើយខ្លះទៀតមិនធ្វើ។ ខ្ញុំគិតថាមានហេតុផលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីពិចារណាជម្រើសនេះ។ ដោយផ្ទាល់ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាជម្រើសមួយដែលយើងគួរពិចារណានៅពេលនិយាយអំពីរឿងសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលយើងត្រូវធ្វើក្នុងនាមជាសហគមន៍ ជាពិសេសជាមួយនឹងវិទ្យាល័យ Medford ទៅមុខ ដើម្បីធានាថា ទោះបីជាយើងមិនល្អឥតខ្ចោះក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងរស់នៅក្នុងផ្ទះតូច ចាស់ និងមានតម្លៃទាប ផលប៉ះពាល់មួយចំនួននៃតម្លៃនៃវិទ្យាល័យថ្មីត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយរឿងបែបនេះ។ វាមិនមែនជាឧបករណ៍ល្អឥតខ្ចោះទេ។ នេះមិនមែនមានន័យថា អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទាំងអស់នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នោះទេ ព្រោះនេះមិនមែនផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សនោះទេ ប៉ុន្តែអាស្រ័យលើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ហើយវាក៏ជាអត្ថប្រយោជន៏មួយផងដែរ សម្រាប់អ្នកដែលមាន និងរស់នៅក្នុងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញ និងថែទាំផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ មានអត្ថប្រយោជន៍ និងការចំណាយ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាមានអំណះអំណាងដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញចិត្តមួយចំនួនសម្រាប់រឿងនោះ។ ការងារបែបនេះកើតឡើងនៅពេលដែលយើងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការវិនិយោគដ៏ធំបំផុតដែលសហគមន៍បានធ្វើនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរាជធានីរបស់យើងក្នុងរយៈពេលជាង 50 ឆ្នាំ ដែលជាវិទ្យាល័យថ្មីមួយ។ នេះជាសេចក្តីសង្ខេបខ្លីរបស់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំនឹងបញ្ជូនវាទៅសមាជិកសភា Callahan ហើយបន្ទាប់មកជូនសមាជិកសភា។ សមាជិកសភា Callahan ។
[Anna Callahan]: សូមអរគុណ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចង្អុលបង្ហាញថាវានិយាយថា 066 ជាព្រឹទ្ធសមាជិក Laming ។ តើនេះត្រឹមត្រូវ ឬមិនត្រឹមត្រូវ? ខ្ញុំរីករាយក្នុងការនិយាយអំពីប្រធានបទនេះ។
[Zac Bears]: អូ វាគ្រាន់តែជាកំហុសនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប៉ុណ្ណោះ។ គ្រាន់តែនិយាយវានៅទីនេះ។
[Anna Callahan]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថា។ ដូចដែលអ្នកបាននិយាយ ប្រាកដជាមានអំណះអំណាងសម្រាប់ និងប្រឆាំង។ ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់អ្នករាល់គ្នា សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលរស់នៅក្នុង Medford មនុស្សភាគច្រើននឹងឃើញការថយចុះ។ មនុស្សទាំងនេះនឹងក្លាយជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងៗ ជាពិសេសអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ដំឡើងពន្ធ។ ជាការពិតណាស់ យើងចង់ពិចារណាអំពីរបៀបដែលវានឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកជួល។ វាក៏មានវិធីជាច្រើនផងដែរក្នុងការមើលរឿងនេះ ហើយវាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើនេះនឹងពិតជាបង្កើនការជួលឬអត់។ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សជាច្រើន, ខ្ញុំជឿថាវានឹងមានផលប្រយោជន៍ជាច្រើននិងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតសម្រាប់ទីក្រុង Medford និងប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង Medford នេះ, សិទ្ធិ? នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំតំណាង។ ខ្ញុំមិនតំណាងឲ្យម្ចាស់ផ្ទះនៅក្រៅក្រុងទេ។ ខ្ញុំតំណាងឱ្យអ្នកស្រុកដែលជាម្ចាស់ ឬជួលផ្ទះនៅ Medford ។ នោះហើយជាខ្ញុំ អ្នកដឹងទេ នោះសំខាន់សម្រាប់ខ្ញុំ បោះឆ្នោតឱ្យគោលនយោបាយដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជនទាំងនេះ។ ខ្ញុំគិតថាវានឹងមានប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែគោលដៅសំខាន់នៃការប្រជុំនេះគឺធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងអាចឈ្នះការបោះឆ្នោតនេះ។ ដូច្នេះ អ្វីដែលសំខាន់សម្រាប់ខ្ញុំ លើសពីបញ្ហានយោបាយនេះ គឺសមត្ថភាពរបស់យើងក្នុងនាមជាស្ថាប័ននីតិប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីអាចរក្សាសន្លឹកឆ្នោតនេះបាន ព្រោះរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងត្រូវបានគេប្រាប់ថា យើងមិនអាចរក្សាវាបានទេ។ វាស្មុគ្រស្មាញបន្តិច ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់ វាកើតឡើងចំពោះការពិតដែលថាទីក្រុងមិនអាចរៀបចំផែនការត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការបោះឆ្នោតរបស់យើង ដើម្បីគាំទ្រការលើកលែងពន្ធលើការកាន់កាប់ដោយមិនប្រើប្រាស់ធនធានប្រាំមួយខែមុនពេលបោះឆ្នោត។ ហេតុដូច្នេះហើយបានជាយើងមិនអាចបោះឆ្នោតបានទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតថាវាជារឿងសំខាន់ដែលយើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហានេះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងរៀបចំកិច្ចប្រជុំពិសេសនេះ។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះដែលខ្ញុំសង្ឃឹមថាយើងអាចឈ្នះការបោះឆ្នោតនេះ។ ខ្ញុំនឹងក្លាយជាអ្នកការពារការបោះឆ្នោតនេះ។ ជាការពិតណាស់ ខ្ញុំក៏នឹងនាំយកលទ្ធផលស្រាវជ្រាវជាច្រើនផងដែរ។ ប៉ុន្តែនៅយប់នេះ បញ្ហាពិតប្រាកដគឺការទទួលបានព័ត៌មានដែលយើងត្រូវការ និងរៀបចំទីក្រុងសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដើម្បីបោះឆ្នោតលើបញ្ហានេះ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណសមាជិកសភា Callahan ។ ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។
[George Scarpelli]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះពាក្យសម្ដីរបស់មិត្តរួមការងាររបស់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំគិតថាខ្ញុំរីករាយដែល Jared នៅទីនោះ ពីព្រោះកង្វល់ដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្ញុំគឺថា គាត់នឹងមិនជួយដល់ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើននៅក្នុងសហគមន៍ដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេនោះទេ។ ពីអ្វីដែលខ្ញុំបានលឺប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតក្នុងការឆ្ពោះទៅមុខមិនមែនគ្រាន់តែជាយន្តការផ្តល់មូលនិធិប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជារបៀបដែលយើងអាចសម្រេចបាននូវចំណុចនេះផងដែរ ប្រសិនបើទាំងអស់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវានឹងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ព្រោះខ្ញុំគិតថាអ្នកបាននិយាយវាពីរបីដងហើយអ្នកបាននិយាយវាជាលើកដំបូងដែលខ្ញុំនៅទីនេះ នោះមិនមែនមានន័យថាមនុស្សរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេទេ។ អ្នកដែលគិតថាពួកគេអាចទទួលបានការផ្ដាច់ពន្ធពិតជាបានបញ្ចប់ការបង់ប្រាក់បន្ថែមទៀត។ ដូច្នេះ វានឹងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការមើលថាតើរបាយការណ៍នេះនិយាយអំពីអ្វី ហើយថាតើវាពិតជាមានប្រយោជន៍ឬអត់។ ឥឡូវនេះ សម្រាប់នរណាម្នាក់ដែលមានអាយុចន្លោះពី 70 ទៅ 30 ឆ្នាំ យើងត្រូវគិតអំពីរឿងនោះ។ ប្រសិនបើវា 50-50 យើងនឹងឃើញកន្លះម៉ែត្រ ពន្ធកើនឡើងលើសពីអ្វីដែលបានបង្កើនរួចហើយ និងអ្វីដែលយើងនឹងឃើញនាពេលអនាគត។ ខ្ញុំគិតថាវានឹងមានភាពសប្បាយរីករាយ។ ដូច្នេះខ្ញុំសូមអរគុណ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែសង្ឃឹមថានោះជារបៀបដែលខ្ញុំបកស្រាយការប្រជុំថ្ងៃនេះ។ ខ្ញុំនិយាយម្តងទៀត ប៉ុន្តែខ្ញុំយល់ស្របជាមួយមិត្តរួមការងាររបស់ខ្ញុំ។ ប្រសិនបើនេះជាវិធីជួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់យើងឱ្យស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ យើងត្រូវតែធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងអាចធ្វើបានដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ និងធ្វើការដើម្បីទទួលបានមូលនិធិសម្រាប់ដំណើរការនេះ។ សូមអរគុណ។
[Zac Bears]: សួស្តីសមាជិកសភា Scarpelli ខ្ញុំនឹងផ្តល់កៅអីរបស់ខ្ញុំទៅសមាជិកសភា លុះត្រាតែសមាជិកសភាម្នាក់ទៀតចង់និយាយឥឡូវនេះ។ ខ្ញុំមិនឃើញអ្វីទេចៅក្រម។
[Jared Yagjian]: 出色地。 因此，为了理解，我将浏览我制作的一些幻灯片并进行快速概述，然后我们可以讨论这些要点。 但就这两点而言，我试图对数据做的是：请给我们一个时间表，告诉我们与其他已经拥有该系统的城市相比，什么时候该系统最有意义。 为什么它在那里有意义，为什么没有，或者现在在这里变得不那么有意义了？ 然后，如果我们能够达到该预测，我们就可以相应地进行预算，因为你是对的，几乎不可能在六个月内实现这一目标，甚至当我们在 11 月进行这些讨论时，或者在税率听证会上。 我们将浏览幻灯片，最后，请随意这样做，我们可以回来讨论这里的任何主题。 因此，这只是适用普通法第 59 章第 5C 节的副本，其中描述了豁免的含义。 这基本上是一个总结。 我们最多可以提高所有 1 类住宅地块平均评估价值的 35%。 这是评估值。 这与税单无关。 这始终是一个价值问题。 因此，住宅豁免是一美元的豁免价值。 仅适用于主要居民和符合条件的纳税人财产，包括多户居民和公寓楼。 他们都属于一类住宿班。 变化发生时，税负仅在社区居住阶层内重新分配。 它既不会增加也不减少税收总额。 因此，再次重复一遍，您降低了合格财产的评估价值。 从某种意义上说，豁免实际上是一个用词不当，因为它更多的是税收变化。 这是住宅物业之间的住宅税转移。 要知道，缴税基的顶部部分税负最高，而税基底部部分的税负较低。 税收永远不会移动。 还是一样。 住宅豁免开始时的目的是促进业主入住。 据我了解，我被告知它实际上始于卡波，度假社区旨在促进或帮助全年居住者。 除了纳税人享有的任何其他豁免外，不得低于财产公允现金价值的 10%。 换句话说，如果一处房产被估价，我会尝试在这里做一个简单的数学计算，500,000，免税金额将为400,000，您的税单将低于原本的10%，他们将被限制在这10%。 你不能变成负数，你不能有负的税收账户。 然后，符合资格的财产必须在 1 月 1 日由纳税人拥有和占用，用于所得税目的。 信托持有的财产通常不符合资格。 1966年有一个案例。事实上，最终的结果是梅德福对阵柯比。 还有其他更新的文件，《2022 年财务意见》和《91 年 RIG》，作为关于信托财产豁免资格的非常明确的指导方针。 也适用于个人豁免。 同样，豁免仅适用于业主。 租房者没有资格。 他们不会看到这项政策带来任何缓解。 现在，这进入了梅德福水平数据，这是关键组成部分之一。 这是您所在城市中业主自住的百分比。 所以我的办公室所做的，我要求他们做的，就是采取 我们所有房产和所有不同类别的邮政地址，并将其用作衡量标准。 可以四处走走，看看到底主人是谁。 所以这是最好使用的指标。 我们在这里看到的是单户住宅，我们估计其中约 95% 为业主自住。 2 岁和 3 岁的家庭中 68% 是业主自住。 公寓，83。然后当你进入公寓楼时，你基本上可以拥有 100 套公寓。 111、112 类，所有四个家庭都在那里，所以你可能会有一个人占用一个单元并租用三个单元，但该类中的大多数人不符合资格，因为他们不是业主自住。 多元化的群体是一个小群体。 他们这样标记它，DLS，并且它是这样划分的。 但它就像 109 一样，它是一个单独的家庭，后面有另一栋建筑。 基本上都是50-50个，不过是小包的。 所以我会在这张幻灯片上重点关注单户、两户、三户、公寓和普通公寓。 这是人口普查数据，也有帮助。 正如您所看到的，剑桥、萨默维尔、马尔登和埃弗里特的业主入住率均低于 50%。 四个城市都有。 我们的邻居温彻斯特占了80%。 他们没有那个。 梅德福，我们是 54.1%。 这也证实了我们在上一张幻灯片中获得的数据。 是的。 这个？ 人口普查？ 然后。 我们这里的信息来自 DLS。 它只是跌出了我们每年用于评级的前四名。 然后我们应用分类。 周边社区公寓楼数量分别为111栋和112栋。 这里有 118 套公寓。 然后是埃弗里特，从左到右，334 套公寓。 萨默维尔，661。马尔登，304。 剑桥，827。 然后是温彻斯特，基本上没有。 还不到1%。 再次添加这张幻灯片，显示作为公寓楼增加或增加城市中公寓楼的比例有助于获得这种豁免，因为它们承担了这种豁免的负担。 他们拥有的越多，它在他们之间就越分散，它不仅仅影响到梅德福目前的一些大型公寓楼。 这张幻灯片将我们的 111 类和 112 类（即全市 9 至 350 套公寓楼）与其他三个邻近城市的公寓楼进行了比较。 正如您所看到的，我们的价值明显较低。 所以下一张幻灯片讨论的是盈亏平衡点。 好吧，让我回过头来说一下。 例如，在马尔登，它们的价值大约是公寓楼价值的两倍。 这与你来自哪里有关。 让我看看是否可以向您展示有关此内容的注释。 我不知道我是否能做到这一点。 那么，在盈亏平衡点之上，我们估计盈亏平衡点约为 1,150,000 美元。 对于我们的单身家庭来说，有 72 万美元。 公寓，56,000 美元，这通常是所有受益最大的公寓。 它通常是最低值的类别。 在大多数城市。 两个和三个家庭，我们那里有 912。 然后是公寓等级，127。因此，出于比较目的，它不在幻灯片上。 我没有时间穿上它。 我和马尔登辅导员谈过。 他与我分享了他们所破坏的东西。 盈亏平衡点已经结束。 他们有 8 套高于收支平衡的单户住宅、零公寓、32 套两户和三户住宅、16 套两户住宅和 16 套三户住宅。 这是他们拥有更大公寓楼的直接结果。 基本上，它允许几乎整个类别、单户住宅、公寓、两户和三户住宅保持在收支平衡点以下，每个人都可以受益。 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: អ្នកអាចសួរសំណួរនៅចន្លោះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើខ្ញុំយល់បានត្រឹមត្រូវ ជាង 90% នៃម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗនឹងឃើញពន្ធរបស់ពួកគេកាត់បន្ថយជាង 98% ។ ចំនួនម្ចាស់ផ្ទះល្វែងកំពុងថយចុះ។ តើនេះត្រឹមត្រូវទេ?
[Jared Yagjian]: កុំចុះក្រោម។ នេះគ្រាន់តែជាមនុស្សថោកទាប។ យើងមិននិយាយអំពីសញ្ញាបត្រទេ។ នេះគឺផ្អែកលើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃតែប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ យើងនឹងនិយាយអំពីស្លាយផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែបើមិនដូច្នេះទេ ប្រសិនបើវាជាការទុកចិត្ត ហើយពួកគេទាបជាងការចំណេញ នោះពួកគេនឹងមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើសពីកម្រិតសម្រាក ហើយពួកគេស្ថិតក្នុងការជឿទុកចិត្ត នោះពួកគេមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ដូច្នេះនេះបង្ហាញតែចំណុចចំណេញប៉ុណ្ណោះ។
[Zac Bears]: ហើយប្រសិនបើវាជាគ្រួសារដែលមានឪពុកម្តាយតែមួយ អត្រានេះនឹងទាបជាង 91%។ អ្នកដឹងទេ វាតូចជាង ពីព្រោះប្រហែលជាមិនមែនទាំងអស់សុទ្ធតែជាម្ចាស់ទេ ប្រហែលជាមិនមែនទាំងអស់សុទ្ធតែជារចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើគ្រួសារទាំងអស់ត្រូវបានកាន់កាប់ ហើយគ្រប់គ្រួសារទាំងអស់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ នោះ 91% នៃគ្រួសារនឹងស្ថិតនៅក្រោមចំណុចសម្រាក និង 9% នឹងនៅពីលើចំណុចសម្រាក។ នោះជាការពិត អស្ចារ្យ។ ហើយបន្ទាប់មក
[Anna Callahan]: មិនអីទេ ពន្ធនឹងត្រូវកាត់បន្ថយមកត្រឹម 90% ច្រើនជាង 90%។ មិនអីទេ
[Zac Bears]: និង។
[Anna Callahan]: បាទ បាទ។ ប្រសិនបើមានតែមនុស្សគ្រប់រូបមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
[Zac Bears]: ដូច្នេះប្រហែលជាសមាជិកសភា Scott កំពុងសំដៅទៅលើរបាយការណ៍មួយមែនទេ? 70-30 ។ នោះជាចំណុចចាប់ផ្តើម ប្រហែលជាធ្លាក់ចុះបន្តិច ប៉ុន្តែវាគឺ 90-10 សម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ 98-2 សម្រាប់ខុនដូ និង 80-20 សម្រាប់ផ្ទះពីរ និងបីគ្រួសារ។
[Jared Yagjian]: បើគ្រប់គ្នាយល់ វាមិនអីទេ។ ហើយអ្នកក៏ត្រូវចងចាំផងដែរ សំខាន់បំផុតថាវាជាមាត្រដ្ឋានរអិល។ ដូច្នេះនៅពេលយើងបង្កើតលេខទាំងនេះ យើងប្រើលេខនេះ។ ដូច្នេះអ្នកដែលរកបាន 1.1 លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំអាចសន្សំបាន 15 ដុល្លារឬ 20 ដុល្លារ។ ប្រាកដ។
[SPEAKER_02]: ប៉ុន្តែនៅតែចុះនៅទីនោះ។
[Jared Yagjian]: អ្នកត្រូវតែធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៅកន្លែងណាមួយ។ ហើយអ្នកណាឡើងអ្នកណាចុះ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលវាស្ថិតនៅ។
[SPEAKER_02]: ខ្ញុំសុំទោស។ តើយើងអាចយកច្បាប់ចម្លងបានទេ?
[Jared Yagjian]: អូ ឥឡូវនេះខ្ញុំអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកមួយ។ សូមអរគុណ បាទ។ ផលប៉ះពាល់នៃការជួល។ ដូច្នេះយើងលេងម្តងទៀត។ នេះគឺជាថ្នាក់ទី 111 និងថ្នាក់ទី 112 ។ ពួកគេផ្ទុកបន្ទុករបស់គាត់។ អចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារប្រហែល 1,500 នឹងកើនឡើងនៅក្នុងតម្លៃ ព្រោះវាមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដូចការបញ្ចុះតម្លៃ ឬមិនមានកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់។ ប្រភេទផ្ទះល្វែង នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំបាននិយាយពីមុនមក។ យើងមិនមានអាផាតមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពង្រាយវាឱ្យស្មើគ្នាទេ ដូច្នេះអគារអាផាតមិនធំបំផុតរបស់យើងនឹងឃើញការដំឡើងពន្ធប្រហែល 500,000 ដុល្លារ។ នេះសំខាន់ព្រោះវាប៉ះពាល់ដល់អ្នកជួល។ ជាទូទៅ ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយទេ ប្រសិនបើអ្នកលើសពីពួកគេ។ ខ្ញុំមិនមែនគ្រាន់តែនិយាយនោះទេ។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុរក្សារបាយការណ៍ចំណាត់ថ្នាក់ពន្ធ។ ខ្ញុំក៏អាចចែករំលែកថា ការកើនឡើងនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល នឹងត្រូវបញ្ជូនទៅឱ្យអ្នកជួលក្នុងទម្រង់នៃការជួលខ្ពស់ជាងនេះ។ វាក៏មានការស្រាវជ្រាវផងដែរ ដែលចុងក្រោយបំផុតពីធនាគារកណ្តាលទីក្រុង Philadelphia ក្នុងឆ្នាំ 2025 ដែលបង្ហាញថាប្រហែល 50 ទៅ 89 សេននៃរាល់ 1 ដុល្លារក្នុងការដំឡើងពន្ធរបស់អគារមួយនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅឱ្យអ្នកជួល។ វាជារឿងសំខាន់ ហើយវាជាអ្វីដែលនឹងកើតឡើង ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឱ្យមនុស្សដឹងអំពីរឿងនោះ អ្នកជួលប្រាកដជានឹងមិនទទួលបានជំនួយណាមួយឡើយ។ យើងមានសិស្ស 3,662 នាក់នៅក្នុងថ្នាក់នេះ។ សូមទោស តើអ្នករៀនថ្នាក់ទីប៉ុន្មាន?
[Anna Callahan]: នៅ 111 និង 112 ។ តើវាជាអ្វី?
[Jared Yagjian]: ចំនួនអាផាតមិនដែលយើងមាន ចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់ជួល។ មានអាផាតមិនសរុបចំនួន ៣៦៦២ ល្វែងសម្រាប់ជួលប្រភេទ ១០៤, ១០៥, ១១១ និង ១១២។
[Zac Bears]: ដូច្នេះតើនេះជាមូលដ្ឋានពី 2 គ្រឿងទៅ 350 គ្រឿងទេ?
[Jared Yagjian]: វី។
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះនេះគឺជាបន្ទប់ជួល។ មានផ្ទះល្វែងជួលចំនួន 3,600 ដែលមានផ្ទះពីរ និងផ្ទះបី ព្រមទាំងផ្ទះល្វែងតូច មធ្យម និងធំ។
[Jared Yagjian]: ខ្ញុំគិតថា បាទ បាទ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ត្រឹមត្រូវ។ នោះជាលេខដែលយើងទទួលបាននៅការវាយតម្លៃ ខ្ញុំជឿថាវាត្រូវបានយកចេញពីអគារផ្ទះល្វែងទាំងអស់ រួមទាំង 104 និង 105 ។ ខ្ញុំយល់
[Zac Bears]: សមាជិកសភា Callahan ។
[Anna Callahan]: នេះគឺទូទៅជាង។ ខ្ញុំអាចជួយសង្គ្រោះអ្នករហូតដល់ទីបញ្ចប់។
[Jared Yagjian]: ដូច្នេះផ្នែកដែលនៅសល់នៃផ្នែកនេះនិយាយយ៉ាងសាមញ្ញថាមានការសន្មត់យ៉ាងរឹងមាំថាបន្ទុកពន្ធដែលកើនឡើងនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅឱ្យអ្នកជួល ដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួលជាងពាក់កណ្តាលងាយរងគ្រោះនឹងការកើនឡើងពន្ធដែលមានសក្តានុពល។ ជាលទ្ធផល តំបន់លើកលែងមានទំនោរមានអាផាតមិនច្រើនតាមសមាមាត្រទៅនឹងប្រភេទលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។ នេះជាថ្មីម្តងទៀតជួយក្នុងការចែកចាយភាពខុសគ្នានៃពន្ធរវាងថ្នាក់នៃអ្នករស់នៅ។ រូបភាពមួយមានតម្លៃមួយពាន់ពាក្យ; ខ្ញុំគិតថានោះជាសញ្ញានៃអ្វីដែលនឹងមកដល់។ ដូច្នេះ ដូចអ្នកបាននិយាយ យើងមានអ្នកទទួលបានផលច្រើន ហើយមនុស្សកាន់តែច្រើនមិនទទួលបានប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែផលប្រយោជន៍មានច្រើនជាងគ្រោះថ្នាក់។ អ្នកអាចសន្សំបានរហូតដល់ $2,500 លើអចលនទ្រព្យដែលមានរាយខាងក្រោម។ អ្នកនឹងប្រមូលបានកន្លះលាន។ អ្នកជួល ហើយនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅអគារទាំងនេះ។
[Zac Bears]: នៅពេលនោះ។ តើយើងអាចដឹងបានទេថា ប្រហែលជាកំណែរបស់អ្នកបង្ហាញតែតារាងនេះទេ? ប្រហែលជាអ្នកមានកំណែនៃតារាងនេះដែលបង្ហាញលទ្ធផលដែលបានគណនាដោយចំនួននៃគុណលក្ខណៈនៅក្នុងស៊េរីនីមួយៗ? ឬនោះជាអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបាន? ព្រោះខ្ញុំគិតថាវាក៏ជួយក្នុងការយល់ដឹងផងដែរ។ បាទពិតជា។ វាអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិមួយចំនួន ពីរ ឬបីនៅផ្នែកខាងស្តាំនៃតារាងនេះ និង 15,000 អចលនទ្រព្យនៅផ្នែកខាងឆ្វេងនៃតារាង។
[Jared Yagjian]: អូ!
[Zac Bears]: វី។
[Jared Yagjian]: បាទ យើងពិតជាអាចធ្វើវាបាន។ រក្សាទុកតម្លៃ និងចំនួននៃគុណលក្ខណៈនៅក្នុងឃ្លាំងតម្លៃនីមួយៗ។
[Zac Bears]: ជាការប្រសើរណាស់ ប្រហែលជាការពិចារណាលើចំនួនតម្លៃដែលនឹងត្រូវផ្ទេរក៏អាចមានប្រយោជន៍ដែរមែនទេ? ដូច្នេះដោយផ្អែកលើការសន្មត់ទាំងអស់ ជាដំបូងយើងមាន ចំណុចសម្រាក និងបន្ទាប់មកស្តង់ដារ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងថាតើវានៅខាងក្រោមចំណុចសម្រាកទេ នោះចំនួនសរុបដែលមនុស្សចំណាយក្រោមចំណុចសម្រាកនឹងមានចំនួនតិចជាងចំនួនសរុបខាងលើ ហើយវាអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងការដឹងថាចំនួននេះជាអ្វី។ ប្រហែលជាសូម្បីតែរវាងជួរជាក់លាក់នៃតម្លៃ។ ខ្ញុំដឹងថាវាស្មុគ្រស្មាញបន្តិច ហើយខ្ញុំប្រហែលជាបង្ហាញវាច្រើនជាងការមើលឃើញ។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹង។
[Jared Yagjian]: នោះហើយជាវា។ អ្នកអាចប្រៀបធៀបវាជាមួយនេះ។ អ្នកអាចចង្អុលបង្ហាញចំនួនកញ្ចប់នៅក្នុងវង់ក្រចកនីមួយៗ។
[Zac Bears]: មិនអីទេ
[Jared Yagjian]: ត្រឹមត្រូវ។ ទាំងនេះគឺជាការពិតដ៏សាមញ្ញ។ ខ្ញុំមាននោះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែមិនមានវានៅលើក្តារ។
[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំក៏គិតដូច្នេះដែរ។ តម្លៃមានចាប់ពី $500,000 ទៅ $600,000 ជាមួយនឹងកញ្ចប់ 2,000។ ជាទូទៅ ពួកគេនឹងបង់ពន្ធ ហើយការលើកលែងពន្ធនឹងកាត់បន្ថយពន្ធដោយខ្ញុំមិនដឹងទេ សរុបចំនួន 5 លានដុល្លារ ឬអ្វីមួយដូចនោះ។ ត្រឹមត្រូវ។ យើងអាចធ្វើបាន។ អរគុណ Jared ។
[Jared Yagjian]: ដូច្នេះអ្នកចាស់ទុំ សូមពិចារណាឡើងវិញនូវបញ្ហានេះ។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងធ្វើគឺយើងលុបបំបាត់អ្នកចុះឈ្មោះបោះឆ្នោត។ មានមនុស្សចាស់ចំនួន 7,049 នាក់នៅក្នុងទីក្រុង។ ក្នុងចំណោមនោះ 3,021 នាក់គឺជាមនុស្សចាស់ដែលមានសិទ្ធិ មានន័យថាពួកគេមិនមានការជឿទុកចិត្ត និងរស់នៅក្នុងទីក្រុង Medford ជាកន្លែងដែលលេខកូដតំបន់ Medford ស្ថិតនៅ។ ដូច្នេះភាពខុសគ្នាជាមួយនេះមានន័យថាពួកគេជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទំនុកចិត្តឬ អ្នកស្រុកដែលមិនមែនជា Medford មានផ្ទះមួយ។ ក្នុងចំណោមអាជីវកម្មដែលមានសិទ្ធិ 3,021 មានអាជីវកម្ម 677 លើសពីកម្រិតសម្រាក និង 2,344 អាជីវកម្មក្រោមកម្រិតសម្រាក។ ដូច្នេះក្នុងចំណោមមនុស្ស 7,049 នាក់នេះ 67% នឹងត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដោយគោលនយោបាយនេះហើយ 33% នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។
[Zac Bears]: ដូច្នេះខ្ញុំមានសំណួរអំពីរឿងនេះ។ ជាទូទៅ យើងបាននិយាយថា មនុស្សចាស់ចំនួន 4,700 នាក់ត្រូវបានចុះឈ្មោះបោះឆ្នោត មនុស្សដែលមានអាយុលើសពី 60 ឆ្នាំត្រូវបានចុះឈ្មោះបោះឆ្នោត ពួកគេមិនមានកម្មសិទ្ធិ។ មនុស្សប្រហែល 3.000 នាក់ធ្វើការ។
[Jared Yagjian]: និយាយម្តងទៀត។
[Zac Bears]: ដូច្នេះមានមនុស្សចាស់ចំនួន 4,700 នាក់ដែលមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែងការស្នាក់នៅ។ ពួកគេមិនមានកម្មសិទ្ធិអ្វីទេ។
[Jared Yagjian]: ទេ ទេ យើងកំពុងនិយាយថា ពួកគេមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកលែងការស្នាក់នៅ ដោយសារពួកគេកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងការជឿទុកចិត្ត ឬមិនរស់នៅទីនោះ។ ប្រហែលជាពួកគេបានជួលវាឬអ្វីមួយ។ បាទ ដូចជាបួនជួរចុងក្រោយ។ អ្នកជំនួយការបានជួយខ្ញុំដោះស្រាយបញ្ហានេះ ដូច្នេះយើងអាចបន្ថែមជួរបាន។ ទេ អ្វីដែលអ្នកចង់បានគឺបាទ។ ចេញទៅហើយ អរគុណ។ សុំទោស
[Zac Bears]: ទាំងអស់គឺល្អ។ ទាំងអ្នកជួល ឬខ្លួនឯង។ ប៉ុន្តែវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចាកចេញពីមនុស្សទាំងអស់ 7,000 នៅផ្ទះ។
[Liz Mullane]: អញ្ចឹងទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយថាវាជាឧបទ្ទវហេតុ នោះហើយជាអ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយ។
[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ សមាជិកសភា Callahan ។
[Anna Callahan]: សុំទោស ខ្ញុំចង់ដឹងថាមនុស្ស 4,700 នាក់នេះជានរណា តើពួកគេត្រូវបានបំបែកដោយរបៀបណា មានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដោយសារតែពួកគេមានការទុកចិត្ត តើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដោយសារតែពួកគេជាអ្នកជួល និងប្រភេទផ្សេងទៀតជាអ្វី។ តើវាអាចជាអ្វីទៀត?
[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាដ៏ធំបំផុតមួយ ហើយខ្ញុំគិតថានេះសំខាន់គឺមនុស្សវ័យចំណាស់ដែលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានលើកលែងពន្ធ ដូច្នេះមនុស្សចាស់នៅក្នុងអគារអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាន Medford មនុស្សចាស់នៅក្នុងមណ្ឌលថែទាំមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ មែនទេ? ម្យ៉ាងវិញទៀត ពួកគេមិនគ្រាន់តែទទួលបានផលចំណេញ ឬខាតបង់ដោយមិនបង់ពន្ធនៅកន្លែងដែលពួកគេរស់នៅនោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា វាជាការសំខាន់ក្នុងការយកវាទៅក្នុងគណនី។ ប្រហែលជាមិនមែនទេ ខ្ញុំគិតថាវាយុត្តិធម៌ក្នុងការនិយាយថាពួកគេមិនមានអត្ថប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែប្រហែលជាពួកគេមិនមានការចំណាយអ្វីទាំងអស់។ ទីប្រឹក្សា Tang ។
[Justin Tseng]: កត្តាមួយទៀតដែលគិតមក ខ្ញុំមិនប្រាកដថាវាជា 4700 ឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែមនុស្សចាស់ដែលរស់នៅជាមួយគ្រួសារមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន ដូច្នេះតើអ្នកណានឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែងការស្នាក់នៅដោយផ្អែកលើនោះ? ខ្ញុំចង់និយាយថា ប្រសិនបើវាឡើង ឬចុះ ឬសូម្បីតែខ្ញុំគិតថានេះគឺជាសំណួរមួយផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ដឹងចង់ឃើញអំពីលេខ 4700 តើចំនួនទាំងនេះទាក់ទងនឹងប៉ុន្មាន ម្ចាស់ផ្ទះសំខាន់?
[Jared Yagjian]: យើងអាចសាកល្បងបាន។ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវផ្ទេរភារកិច្ចទាំងនេះខ្លះទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ព្រោះមានកិច្ចការផ្សេងទៀតដែលត្រូវធ្វើនៅការិយាល័យ។ ខ្ញុំបានសុំជំនួយការឱ្យដំណើរការវា ហើយគាត់បានប្រាប់ខ្ញុំថាគាត់បានប្រៀបធៀបវាទៅនឹងទិន្នន័យរបស់យើង ហើយពីអ្វីដែលខ្ញុំយល់ថាគាត់បានប្រៀបធៀបវាទៅនឹងទិន្នន័យនៅក្នុងឯកសាររបស់ម្ចាស់ចាប់តាំងពីយើងបង្កើតតារាងនេះ។ បន្ទាប់មកបុគ្គល 7,000 នឹងត្រូវបានប្រៀបធៀបទៅនឹងកំណត់ត្រារបស់ម្ចាស់ ហើយព័ត៌មានដែលនៅសល់នឹងត្រូវបានលុប។ តើវាសមហេតុផលទេ? ខ្ញុំមិនដឹងថាតើយើងអាចសិក្សាលម្អិតបន្ថែមទៀតដោយរបៀបណាទៀតទេ។ អ្វីដែលយើងមានគឺថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើត និងអាសយដ្ឋានផ្ញើសំបុត្រ។
[Justin Tseng]: ខ្ញុំលើកឡើងនេះដោយគ្រាន់តែអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថាវាមិនអីទេក្នុងការលេងជាមួយលេខបន្តិច។ ចុះបើលោកយាយរស់នៅជាមួយកូនស្រី ហើយកូនស្រីជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ហើយកូនស្រីក៏រស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែរមែនទេ? ប្រហែលជាដោយសន្មត់ថាទ្រព្យសកម្មគឺទាបជាងការបញ្ចុះតម្លៃ ពួកគេអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកលែងការស្នាក់នៅ បើទោះបីជានាងមិនមានក៏ដោយ អ្នកដឹងទេ គាត់ស្ថិតនៅក្នុងក្រុមនោះ។
[Jared Yagjian]: អាចធ្វើទៅបាន
[Zac Bears]: បាទ ខ្ញុំចង់និយាយថា លេខដែលខ្ញុំអានថា មានមនុស្សចាស់ចំនួន 7,000 នាក់, 2,300 នាក់កំពុងរស់នៅ, មានផ្ទះដែលសមនឹងទម្រង់របស់ម្ចាស់, 2,300 ជាម្ចាស់ផ្ទះមិនទុកចិត្តខាងក្រោម, 677 រស់នៅក្នុងផ្ទះមិនទុកចិត្តលើសពីការសម្រាក, 0000, 4 គាត់មិនរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលគាត់មានទេ។ ខ្ញុំគិតថាលេខត្រូវបានបន្ថែម ហើយខ្ញុំបានធ្វើគណិតវិទ្យានៅក្នុងក្បាលរបស់ខ្ញុំ
[Jared Yagjian]: ពួកគេបានធ្វើវា។ បាទ ពួកគេគឺជាបួននាក់ចុងក្រោយ។ អ្នកអាចបន្ថែមជួរផ្សេងទៀតដើម្បីបន្ថែមលេខ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថា 677 ត្រូវបានរាប់ចេញពី 4705 ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាវិក្កយបត្រទ្វេដង។ នេះមិនមែនជាការរាប់ទ្វេដងទេ ព្រោះយើងមិនបាននិយាយថាវាត្រូវតែជាបញ្ហាបន្ថែម។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា 677 ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង 4705 ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាខ្ញុំមានបញ្ហានេះ ហើយវាហាក់ដូចជាអ្នកដទៃក៏មានបញ្ហានេះដែរ អ្នកដឹងទេ យើងដឹងថាមានមនុស្ស 677 នាក់ដែលមានអាយុលើសពី 60 ឆ្នាំដែលអាចឈានដល់ចំណុចបំបែក។ នោះជាការពិត មនុស្ស 2,300 នាក់ដែលមានអាយុលើសពី 60 ឆ្នាំគឺទាបជាងការសម្រាក។ មានមនុស្សចាស់ប្រហែល៤០០០នាក់ ហើយសំណួរសួរថា តើយើងដឹងថាពួកគេមានលក្ខណៈបែបណាទេ? តើពួកគេរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធដែលមានផលចំណេញហើយអាចប៉ះពាល់ប្រសិនបើការជួលកើនឡើង? តើអ្នករស់នៅជាមួយសមាជិកគ្រួសារដែលអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដែរឬទេ? តើពួកគេរស់នៅផ្ទះជាន់ខ្ពស់មិនបង់ពន្ធទេ? ឬប្រហែលជាប្រភេទផ្ទះប្រណីតមួយចំនួន។ យើងមានរបស់ទាំងនេះខ្លះ។ ខ្ញុំគិតថានេះនឹងជួយអ្នកឱ្យយល់។ ចំនួននេះគឺ 4,700 ឬយ៉ាងហោចណាស់ 4,000 ដែលនៅសល់។ ប្រាកដ។
[Jared Yagjian]: ខ្ញុំអាចសុំជំនួយការឱ្យបញ្ជាក់លេខនេះបន្តិច ហើយមើលថាតើពួកគេអាចជីកបានជ្រៅជាងនេះឬអត់។
[Zac Bears]: ទោះបីជាយើងមិនទទួលបានលេខពិតប្រាកដក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាគ្រាន់តែពន្យល់ថា មនុស្ស 677 នាក់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែវានៅតែលើសពីចំណុចចំណេញ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ X គឺជាមូលនិធិទុកចិត្ត ហើយនោះជាបញ្ហារបស់អ្នក។ បន្ទាប់មកលុយខ្លះទៀត។ យ៉ាងហោចណាស់យើងអាចទទួលបានគំនិតអំពីប្រភេទនៃចំនួនប្រជាជនពីអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាន (អាចជាមណ្ឌលថែទាំ)។ នៅសល់អាចស្នាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលដែលរងផលប៉ះពាល់ ឬស្នាក់នៅជាមួយសមាជិកគ្រួសារ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាការយល់ច្រឡំបន្តិច។
[Jared Yagjian]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំនឹងសុំឱ្យអ្នកពន្យល់ ព្រោះខ្ញុំមិនអាចនិយាយអំពីក្រាហ្វនៅពីក្រោយលេខទាំងនេះបានទេ។ បាទ មិនអីទេ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ
[Jared Yagjian]: បន្ទាប់មកមានភស្តុភារផ្ទាល់ខ្លួន។ ដូច្នេះវាជាមូលដ្ឋានអាស្រ័យលើរបៀបដែលយើងមកដល់លេខនោះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរណាមួយអំពីបញ្ហានេះខ្ញុំអាចឆ្លើយពួកគេ។ ប៉ុន្តែយើងប៉ាន់ប្រមាណថាមានកម្មវិធីប្រហែល ១៣ ០០០។ យើងចំណាយពេល 15 នាទីលើកម្មវិធីនីមួយៗ 35 ម៉ោងក្នុងមួយសប្តាហ៍ 4 កម្មវិធីក្នុងមួយម៉ោង 7 ម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃ។ មាន 28 កម្មវិធីក្នុងមួយថ្ងៃ និង 140 កម្មវិធីក្នុងមួយសប្តាហ៍។ វាត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 93 សប្តាហ៍ ឬ 93 សប្តាហ៍ 15 នាទីនៃការងារក្នុងមួយកម្មវិធី។
[Zac Bears]: ខ្ញុំគ្រាន់តែមានសំណួរមួយអំពីរឿងនោះ យ៉ារេឌ។ នោះហើយជាឆ្នាំទីមួយ ហើយបន្ទាប់មកសហគមន៍ផ្សេងទៀត ដោយសារតែមានសហគមន៍ដែលមានស្រាប់ និងបង្កើតឡើង តើអ្នកដឹងទេ តើវាងាយស្រួលបន្តិចទេនៅឆ្នាំទីពីរ និងបន្ទាប់ពីនោះ?
[Jared Yagjian]: តាមខ្ញុំដឹង រឿងនេះនឹងកើតឡើងក្នុងឆ្នាំដំបូង។ ប្រហែលជាឆ្នាំទីពីរហើយ។ អាចត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្តិច។ ហើយតែងតែមានការឃ្លាំមើល។ ដូច្នេះ អ្នកគួរពិនិត្យមើលពួកវាជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តើទីក្រុងផ្សេងទៀតអាចធ្វើវាបានទេ? ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ ប៉ុន្តែនោះជាលំដាប់ខ្ពស់។
[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំគិតថាតាំងពីដើមមក មានបុគ្គលិកយ៉ាងតិចប្រាំមួយនាក់ ខ្លះប្រហែលក្រៅម៉ោង ខ្លះពេញម៉ោង ដោយសារបញ្ហាតាមដាន។ ខ្ញុំចង់ដឹងថា តើអ្នកគិតយ៉ាងណាចំពោះបញ្ហានេះ។
[Jared Yagjian]: ជាការប្រសើរណាស់ កង្វល់ដំបូងរបស់ខ្ញុំគឺថា យើងត្រូវការបុគ្គលិក និងការដំឡើងកុំព្យូទ័រ។ យើងត្រូវបណ្តុះបណ្តាលពួកគេ។ វាលែងមានជំនាញដូចការទុកចិត្តទៀតហើយ។ តើអ្នកណាមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ និងអ្នកដែលមិនមាន ហើយបង្កើតដំណើរការមួយ។ ដូច្នេះចំណុចរបស់ខ្ញុំគឺ វាត្រូវចំណាយពេលមួយឆ្នាំដំបូងដើម្បីបណ្តុះបណ្តាលពួកគេ និងបង្កើតដំណើរការមួយមុនពេលដាក់ពាក្យ។ ហើយនៅមិនទាន់មានដំណើរការដែលបានបង្កើតឡើងនៅឡើយ។ តើយើងដាក់វានៅកន្លែងណាក្នុងការិយាល័យ?
[Zac Bears]: បាទ តើអ្នកដឹងពីសហគមន៍ណាដែលបានធ្វើបែបនេះថ្មីៗនេះទេ? មានប្រភេទទេ? ពួកគេក៏អាចរកបានដើម្បីផ្តល់ជំនួយក្រៅម៉ោងបន្ថែមលើការធ្វើការនៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀតដែលពួកគេមានបទពិសោធន៍យ៉ាងទូលំទូលាយ ដូចជាបណ្តាញការិយាល័យប្រឹក្សាជាដើម។
[Jared Yagjian]: ខ្ញុំមិនដឹងពីសហគមន៍ណាដែលបានធ្វើបែបនេះថ្មីៗនេះទេ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំតែងតែអាចសួរមនុស្សដែលខ្ញុំស្គាល់ និងមនុស្សនៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀត អ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើយើងអាច បើពួកគេស្គាល់នរណាម្នាក់ ឬប្រសិនបើយើងអាចខ្ចីនរណាម្នាក់ អ្នកដឹងទេ សម្រាប់ឆ្នាំដំបូង ឬពីរឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែបាទ ខ្ញុំមិនអាចផ្តល់ចម្លើយច្បាស់លាស់ដល់អ្នកបានទេ។
[Zac Bears]: ជាការពិតណាស់, ជាការពិតណាស់។ ខ្ញុំគិតថានេះជាគំនិតច្នៃប្រឌិតដើមរបស់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំស្អប់ក្នុងការយកវាចេញពីក្បាលរបស់ខ្ញុំ ដូច្នេះខ្ញុំសូមអភ័យទោសជាមុន ប៉ុន្តែប្រហែលជាធាតុមួយចំនួនរបស់វាអាចជាអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់អ្នកដែលធ្វើតាមពេញមួយឆ្នាំ។ ប្រហែលជាមនុស្សម្នាក់ឬពីរនាក់។ បន្ទាប់មក បើអាច តើមានប្រព័ន្ធប្រភេទណាដែលដាក់ឱ្យអ្នកទាក់ទងជាមួយការិយាល័យដែលមានបទពិសោធន៍លើបញ្ហានេះ ប្រហែលជាអ្នកដែលចង់ធ្វើការមួយថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍ចាប់ពីខែកក្កដាដល់ខែតុលា។ ប្រហែលជាមានមនុស្សមួយក្រុមដែលបានហ្វឹកហាត់ពីមុនមក ហើយប្រហែលជាចង់ធ្វើបែបនេះ។ អ្នកដឹងទេ ពួកគេបានមកដល់នៅថ្ងៃណាមួយ ឬប្រហែលជាចូលនិវត្តន៍ថ្មីៗនេះ។ វាហាក់ដូចជាខ្ញុំថាក្នុងនាមជាក្រុមពេញម៉ោងអចិន្ត្រៃយ៍ យើងប្រហែលជាត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាតាមដានជាអចិន្ត្រៃយ៍ និងត្រឹមត្រូវលើសពីរយៈពេល 14 សប្តាហ៍នេះ។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេថា អាចមានកម្លាំងការងារ និងក្រុមមួយចំនួនដែលអាចមករួមគ្នា ដើម្បីឆ្លងកាត់ដំណើរការដាក់ពាក្យ។ ជាពិសេស អ្នកដឹងទេថា បើអញ្ចឹងមែននោះ ចុះបើមានការរីកចម្រើនខ្លះក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូង? នេះអាចជាមធ្យោបាយមួយក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធកម្មវិធី។ យើងនៅឆ្ងាយពីគោលដៅនេះ ប៉ុន្តែដំបូងឡើយ យើងគិតតែពីវិធីសម្រេចវាប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំគិតថា បុគ្គលិកពេញម៉ោងចំនួនប្រាំមួយនាក់ ច្បាស់ជាមានការប្រឹងប្រែង និងពិបាកក្នុងការសម្រេចបាន ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនដឹងថា តើវាចាំបាច់ឬអត់នោះទេ។ ច្បាស់ណាស់ អ្នកគឺជាអ្នកជំនាញ។
[Jared Yagjian]: បាទ ច្រើនជាការរំពឹងទុក។ ការស្មានគឺថាតើមនុស្សប៉ុន្មាននាក់នឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ អ្វីដែលល្អបំផុតនោះគឺថាយើងមានវា។ នេះប្រហែលជាលេខដែលត្រឹមត្រូវណាស់។ តើអ្នកដំណើរការកម្មវិធីចំនួន 13,000 ក្នុងរយៈពេល 15 សប្តាហ៍ដោយរបៀបណា? ដោយសារតែសំណួរនេះគឺជាស្លាយចុងក្រោយសំណួរគឺ ប្រជាជនមានពេលរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ដើម្បីដាក់ពាក្យ ប្រសិនបើពួកគេមិនទទួលបានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ មុនពេលអត្រាពន្ធត្រូវបានកំណត់។ ប្រសិនបើយើងពិតជាគណនាខុស ហើយកំណត់អត្រាពន្ធទាបពេក នោះកម្មវិធីដែលនៅសល់ទាំងអស់នឹងលែងជាន់គ្នាទៀតហើយ។ ដូច្នេះ នេះគឺជាការសន្មត់គួរឱ្យអស់សំណើច ហើយពិតជាអាចបំផ្លាញហិរញ្ញវត្ថុរបស់ទីក្រុង ប្រសិនបើមិនមានមូលនិធិត្រឹមត្រូវ។ នេះគឺជាការសន្មត់មួយ។ ខ្ញុំមិនអាចអង្គុយនៅទីនេះ ហើយប្រាប់អ្នកថាតើយើងត្រូវការនេះប៉ុន្មានទេ។ នេះគួរតែជាការទស្សន៍ទាយដែលមានការអប់រំ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំបានគិតអំពីវា អ្នកដឹងទេ តើសហគមន៍ផ្សេងទៀតដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយរបៀបណា? តើអាចមានបង្អួចវែងជាងនេះទេ? ឧបមាថាយើងចង់ធ្វើវាក្នុងឆ្នាំសារពើពន្ធបន្ទាប់ ប៉ុន្តែតើយើងអាចចាប់ផ្តើមទទួលយកពាក្យសុំនៅខែកក្កដានៃឆ្នាំសារពើពន្ធបន្ទាប់ដែលចាប់ផ្តើមនៅខែមករាឆ្នាំ 2028 បានទេ? តើនេះអាចទៅរួចទេ?
[Jared Yagjian]: ខ្ញុំមិនជឿនោះទេ។ អ្នកអាចសួរ LSU សួរមេធាវី។ ពួកគេមានរយៈពេលជាក់លាក់ដែលអ្នកអាចហៅ និងសួរអំពីមេធាវី។ តាមខ្ញុំដឹង កាលបរិច្ឆេទបើកសម្រាប់ឆ្នាំសារពើពន្ធដ៏សំខាន់នេះគឺថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវតែមានវាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា។ ប៉ុន្តែនោះជាចំណុចល្អ។ ដូច្នេះខ្ញុំសួររឿងនេះ។ ខ្ញុំនឹងទាក់ទងមេធាវីដើម្បីមើលថាតើរឿងបែបនេះអាចធ្វើបានក្នុងឆ្នាំដំបូងឬអត់។
[Zac Bears]: បាទ/ចាស ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើយើងអាចធ្វើដំណើរការប្រភេទនៃការចុះឈ្មោះជាមុន ដែលប្រហែលជាពួកគេត្រូវត្រលប់មកវិញជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដានៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែប្រហែលជានៅក្នុងដំណាក់កាលផ្លាស់ប្តូរ អ្នកអាចធ្វើការចុះឈ្មោះជាមុនដែលពួកគេផ្តល់ព័ត៌មានមួយចំនួន ការយល់ដឹងទូទៅ ហើយប្រហែលជាពួកគេត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមជាច្រើនទៀត។ ការពិនិត្យមើលជាមុនគឺអាចធ្វើទៅបាន ដែលអាចកាត់បន្ថយចំនួនការងារដែលត្រូវការសម្រាប់កម្មវិធីនីមួយៗ។ បង្អួចចាប់ពីខែកក្កដាដល់ខែតុលាព្រោះខ្ញុំលឺអ្នកនៅលើអាវធំ។ ខ្ញុំគិតថាវាប្រហែលជាមានប្រយោជន៍ផងដែរក្នុងការកំណត់នូវអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយមុនពេលរកមើលថាតើសហគមន៍ផ្សេងទៀតបានធ្វើវាពេលថ្មីៗនេះឬអត់និងរបៀបដែលពួកគេបានធ្វើវា។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ តើសហគមន៍ផ្សេងទៀតមានដំណើរការអ្វីខ្លះសម្រាប់បញ្ហានេះ ហើយតើពួកគេដោះស្រាយបន្ទុកនេះដោយរបៀបណា? ខ្ញុំប្រាកដថាអ្នកស្គាល់មនុស្សជាច្រើននៅ Somerville ហើយខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកបានពិភាក្សាជាមួយនាយកដ្ឋានផ្សេងទៀតអំពីកម្រិតនៃការធ្វើតេស្តបុគ្គលិកដែរឬទេ។
[Jared Yagjian]: មែនហើយ ឆ្នាំដំបូងរបស់គាត់ ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ ខ្ញុំមានន័យថា ពួកគេនៅទីនេះយូរជាងខ្ញុំទៅទៀត។
[Zac Bears]: ជាការពិតណាស់, ជាការពិតណាស់។
[Jared Yagjian]: ជាការប្រសើរណាស់, អ្វីដែលខ្ញុំដឹងគឺខ្ញុំគិតថាពួកគេមានបុគ្គលិកច្រើនជាង Medford ឥឡូវនេះ។
[Zac Bears]: អូ ខ្ញុំប្រាកដជាធ្វើ។
[Jared Yagjian]: ខ្ញុំគិតថាវាជាការពិតសម្រាប់គ្រប់នាយកដ្ឋាន។ នៅពេលនោះ។ ទីបំផុតយើងអាចនិយាយបាន ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងឈប់ចែករំលែកនៅទីនេះ។ អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំផ្អាកនៅទីនេះដោយផ្អែកលើទិន្នន័យដែលខ្ញុំបានឃើញ។ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលេខនោះ ព្រោះអ្នកចង់ដឹងពីលេខនៅក្នុងជួរតម្លៃនោះ។ ខ្ញុំគិតថានេះជារឿងសំខាន់ ដូច្នេះសូមឲ្យខ្ញុំទទួលបានព័ត៌មាននេះ។ ជាការប្រសើរណាស់ ការត្រលប់ទៅស្លាយនេះ ដែលជាកន្លែងដែលយើងបាននិយាយអំពីភាពខុសគ្នា កម្រិតខ្ពស់ និងទាប អ្នកបាននិយាយថា មានក្រុមជាច្រើនទៀត។ ដូច្នេះសម្រាប់បំណុលដែលនៅសេសសល់ពី 1.1 ទៅ 1.2 លានមានការបង់រំលោះចំនួន 1.076 ។ ឥឡូវនេះ វាគ្រាន់តែជាការបង់រំលោះទាំងមូល មិនមែនសម្រាប់តែគ្រួសារទេ។ នេះគឺជាកញ្ចប់ពីប្រភេទទីមួយទាំងអស់។ វាទាំងអស់នៅក្នុងក្បាលរបស់គាត់។ ខាងក្រោមនេះ មួយលានដុល្លារដែលលើកឡើងទៅថាមពល 1.1 គឺ 1,718 ដុល្លារ ដែលសន្សំបាន 333 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ ត្រឹមត្រូវ។ យល់ព្រម នៅខាងក្រោមតម្លៃ 900 ដុល្លារក្នុងមួយលានដុល្លារ នោះគឺ 2,441 ដុល្លារ ដែលជាការសន្សំចំនួន 648 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅក្រោមចំនួននោះ ចន្លោះពី 800 ទៅ 900 មានមនុស្ស 2,540 នាក់ ដែលសន្សំបាន 900 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ តិចជាងចំនួននោះ ចាប់ពីម៉ោង 7 ព្រឹក ដល់ម៉ោង 8 ព្រឹក មនុស្ស 2,408 នាក់ សន្សំបាន 1,278 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់មកគាត់បានលើកទូរស័ព្ទចុះទៅក្រោម។ ក្រុមចុងក្រោយគឺក្រុម $500 ទៅ $600,000 មានកញ្ចប់ 1,700 និងសន្សំបាន $1,900 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់មកអ្នកឈានដល់ 300 និង 400 ហើយពួកគេអាចនឹងមិនមាន 10% ដើម្បីមានប្រសិទ្ធភាព។
[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះ ប៉ុន្តែម្តងទៀត ប្រហែលជាយើងគួរតែមើលវាក្នុងទម្រង់ផ្សេង ប៉ុន្តែក្រឡេកមើលលេខទាំងនេះ ខ្ញុំគិតថាយើងកំពុងនិយាយអំពីកញ្ចប់ពី 8 ទៅ 10,000 ដែលសន្សំបានពី 300 ទៅ 2,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាក់ស្តែង ពួកគេប្រហែលជាមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិល្អបំផុតនោះទេ។
[Jared Yagjian]: ស៊ីម 12,799 កញ្ចប់។ ការសន្សំប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមគឺ $1,100 ។ ត្រឹមត្រូវ។ នេះគឺជាចំនួនអតិបរមានៃការដំឡើង។ ឥឡូវនេះ អ្វីដែលខ្ញុំគិតថាសំខាន់សម្រាប់ការងារទាំងមូល ខ្ញុំនឹងទទួលយក ខ្ញុំមិនព្យាយាមកាត់បន្ថយការសន្សំចំនួន 300 ឬ 600 នោះទេ រាល់ការរាប់ដុល្លារក្នុងសេដ្ឋកិច្ចនេះ តើភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណូលខ្ពស់សម្រាប់អ្នកជួលក្នុង 111 និង 112 មានតម្លៃវាទេ ប្រសិនបើយើងរង់ចាំហើយអនុញ្ញាតឱ្យអគារផ្ទះល្វែងដែលកំពុងសាងសង់ដែលមើលទៅដូច Everett ឬ Somerville សាងសង់? ឥទ្ធិពលនៃលេខទាំងនេះនឹងកាន់តែសំខាន់ បន្ទាប់មកក្បាលទង់ដែងនឹងមិនឈឺចាប់ខ្លាំងនោះទេ។ វានឹងមានច្រើនទៀតព្រោះឥឡូវនេះ ខាងលើយើងមានកញ្ចប់ដែលនឹងមានតម្លៃ $500,000 ។ ត្រឹមត្រូវ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំត្រូវនិយាយជាមួយសមាជិកសភា Skripal និងសមាជិកសភា Callahan ហើយខ្ញុំមានការផ្តាច់មុខប្រភេទមួយ។ ខ្ញុំមានសំណួរមួយទៀត។ ត្រឹមត្រូវ។ ឧបមាថា យើងនឹងធ្វើវានៅខែមករា ហើយបន្ទាប់មកនឹងមានអគារថ្មី បូករួមទាំងអាផាតមិន 111 112 និងអ្វីៗដូចនោះ។ តើនេះនឹងផ្លាស់ប្តូរចំណុចចំណេញ និងប្រាក់ចំណេញក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ដែរឬទេ? តើវាសំខាន់ទេនៅពេលដែលយើងចាប់ផ្តើមវា? អ្នកដឹងទេ ការចាប់ផ្តើមនៅពេលក្រោយមានផលប៉ះពាល់ធំជាងការចាប់ផ្តើមឥឡូវនេះមែនទេ? ឬនឹងជួយមកនៅពេលដែលវាត្រូវបានសាងសង់?
[Jared Yagjian]: តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីធ្វើកិច្ចការនេះ យើងត្រូវរង់ចាំរហូតដល់អាផាតមិនកាន់តែច្រើនត្រូវបានចាត់តាំងជាអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ។ វាក៏នឹងជះឥទ្ធិពលកាន់តែខ្លាំងទៅលើអ្នកដែលនៅខាងក្រោមចំណុចបំបែកខ្លួន ដែលពិតជាជំរុញឱ្យចំណុចបំបែកខ្លួនខ្ពស់ជាង។
[Zac Bears]: មិនអីទេ ខ្ញុំស្មានថាអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយគឺវាអាចធ្វើបានឥឡូវនេះឬវាអាចធ្វើទៅបាន? តើតម្លៃដូចគ្នាទេ?
[Jared Yagjian]: តម្លៃនេះទេ ពីព្រោះការវាយតម្លៃជាមធ្យម ពិន្ទុមធ្យមនៃថ្នាក់មួយកំពុងកើនឡើង។ អ្នកដឹងទេថាតម្លៃនៃអគារផ្ទះល្វែងទាំងនេះជួនកាលអាចឈានដល់រាប់រយលាន។
[Zac Bears]: មិនអីទេ
[Jared Yagjian]: នោះហើយជាទាំងអស់?
[Zac Bears]: ទេ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយគឺថា អ្វីៗនឹងកើនឡើង ហើយជាមធ្យមនឹងកើនឡើងដោយមិនគិតពីអ្វីទាំងអស់។ ប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើងដោយមាន ឬគ្មានការលើកលែងលំនៅឋានជាធរមាន ហើយយើងរង់ចាំដំណើរការវា វានឹងផ្លាស់ប្តូរដូចជាប្រសិនបើយើងរង់ចាំពីរឆ្នាំដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ខ្ញុំមានការពិបាកក្នុងការបញ្ចេញមតិ។
[Jared Yagjian]: ខ្ញុំគិតដូច្នេះ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយ។ បាទ នោះជាចម្លើយរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំគិតថាការរង់ចាំយូរជាងនេះ ហើយអ្នករកបានប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើន មនុស្សកាន់តែធ្លាក់ចុះក្រោមចំណុចចំណេញ។
[Zac Bears]: អត្ថប្រយោជន៍នឹងកាន់តែធំ។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយ តើវាផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃអត្ថប្រយោជន៍ដោយមិនគិតពីថាតើអ្នកមានការលើកលែងការស្នាក់នៅត្រឹមត្រូវឬអត់? តើវាសមហេតុផលទេ?
[Jared Yagjian]: ចំនួនប្រាក់ឧបត្ថម្ភប្រែប្រួលអាស្រ័យលើចំនួនមនុស្ស។ អ្នកនឹងមានផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ ផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់មនុស្សពីរនាក់ ឬបីនាក់។
[Zac Bears]: ប៉ុន្តែតាមវិធីណាក៏ដោយ ពួកគេនឹងថយចុះតាមពេលវេលា។ នៅពេលដែលអាផាតមិនទាំងនេះរស់ឡើងវិញ មនុស្សខាងលើអាចចុះមកបាន។
[Jared Yagjian]: ឆ្នាំក្រោយ។
[Zac Bears]: តម្លៃទំនងជានឹងខ្ពស់ជាងនៅឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែនឹងទាបជាងនៅឆ្នាំ 2029 នៅពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានសាងសង់។
[Jared Yagjian]: ត្រឹមត្រូវ។ វាក៏មានន័យថាអគារផ្ទះល្វែងបន្តប្រមូលផ្តុំទៅ Medford ព្រោះឥឡូវនេះវាជាទីក្រុងដ៏ល្អសម្រាប់សាងសង់។ ប្រសិនបើអ្នកបំបាក់ទឹកចិត្តពួកគេ ហើយនិយាយថា អ្នកដឹងទេ នោះជាអ្វីដែលអ្នកនឹងធ្វើ ពួកគេនឹងត្រូវបង់ពន្ធនៅពេលតម្លៃឡើង។ គេមិនធ្វើទេ ហើយខ្ញុំនិយាយម្តងទៀត នេះជាគំនិតរបស់ខ្ញុំ គេមិនជួលវាទាំងអស់ទេ តាំងលំនៅ រកលុយ ហើយបន្ទាប់មកយើងរួចរាល់។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំគិត។ ប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើការកែសម្រួលពន្ធសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បញ្ហានេះ បន្ថែមពីលើអ្វីដែលកើតឡើងជាមួយនឹងការដកបំណុលនាពេលខាងមុខ ជាថ្មីម្តងទៀត យើងកំពុងនិយាយអំពី ទាំងនេះគឺជាចំនួនតិចតួច ប៉ុន្តែអ្នកអាចឃើញការផ្លាស់ប្តូរអត្រាពន្ធលំនៅដ្ឋានចំនួន $6 រវាងនេះ និងការមិនរាប់បញ្ចូលបំណុលនាពេលខាងមុខ។ ខ្ញុំគិតថាការរង់ចាំយូរនឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ និងស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនជាងការធ្វើទាំងពីរក្នុងពេលតែមួយ។
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ខ្ញុំនឹងនិយាយជាមួយសមាជិកសភា Scarpelli, Callaghan, Milan និង Tsang ។
[George Scarpelli]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំគិតថាមានរឿងខ្លះច្បាស់នៅទីនេះ ហើយដំណឹងល្អនោះគឺថា មនុស្សដែលខ្ញុំកំពុងតស៊ូដើម្បីអ្នកដែលងាយរងគ្រោះជាងគេគឺម្ចាស់ផ្ទះដែលជាប់ពន្ធខ្ពស់បំផុតព្រោះពួកគេបានទិញផ្ទះតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ហើយឥឡូវនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន ហើយពួកគេកំពុងរស់នៅលើប្រាក់ចំណូលថេរខណៈពេលដែលពន្ធកើនឡើង។ ខ្ញុំគិតថាការភ័យខ្លាចដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្ញុំគឺធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងរក្សាមនុស្សដែលបានកសាងសហគមន៍នេះ។ ពួកគេតែងតែរកវិធីដើម្បីនៅផ្ទះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះជាការភ័យខ្លាចបំផុតរបស់ខ្ញុំ។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត ការផ្លាស់ប្តូរនេះចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃនេះ ប្រសិនបើវាកើតឡើងនៅថ្ងៃនេះ ការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្ញុំគឺថាអ្នកជួលនឹងមានអារម្មណ៍ឈឺចាប់បំផុតព្រោះអគារទាំងនេះជាអគារផ្ទះល្វែងដែលគ្រប់គ្រងដោយសាជីវកម្មធំ ហើយពួកគេនឹងត្រូវបង់ពន្ធទាំងនោះត្រឡប់ទៅអ្នកជួលវិញ និងបង្កើនការជួល។ ដូច្នេះខ្ញុំឃើញអ្វីដែលអ្នកចង់មានន័យ អ្វីដែលអនុលេខា Biltz កំពុងព្យាយាមនិយាយនោះគឺថា វានឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់គាត់ក្នុងការផ្តោតលើដំណើរការនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលសហគមន៍ដែលអ្នកធ្វើការ Everett, Malden, Somerville ពីលេខដែលអ្នកកំពុងបង្ហាញ គឺដោយសារតែប្រសិនបើខ្ញុំខុស កែខ្ញុំ ពួកគេមានមូលដ្ឋានទូលំទូលាយនៅទូទាំងវិស័យ ដូច្នេះការឈឺចាប់ត្រូវបានចែកចាយក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាង។ ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលខ្ញុំបានរកឃើញ អ្វីដែលខ្ញុំបានឮ សូមកែតម្រូវខ្ញុំប្រសិនបើខ្ញុំខុស ព្រោះប្រសិនបើអ្នកយកនេះជាអនុសាសន៍ នេះគឺជាការថ្មីសម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នា ហើយខ្ញុំកំពុងព្យាយាមផ្តោតលើការយកលេខចុះក្រោម ព្រោះខ្ញុំក៏កំពុងស្តាប់សមាជិកសភា Bell ។ ឥឡូវមានមនុស្ស៦នាក់ វាគួរឲ្យខ្លាច។ យើងដឹងថាវានឹងមិនកើតឡើងទេ។ យើងដឹងថារដ្ឋបាលនេះនឹងមិនធ្វើដូច្នេះទេ។ ថ្ងៃនេះ យើងមានសំណាងណាស់ដែលមានមនុស្សពីរនាក់នៅក្នុងនាយកដ្ឋានឧទ្យាន ដោយមិននិយាយពីមនុស្សប្រាំមួយនាក់នៅលើក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ។ ប្រហែលជានេះអាចជាអ្វីមួយដែលយើងអាចពិចារណា មើលវាខុសគ្នា បង្កើតគំនិតច្នៃប្រឌិត និងទទួលបានអ្នកប្រឹក្សាដើម្បីធ្វើការជាមួយយើងនៅពេលយើងចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការមួយដែលពួកគេអាចចូលមក និងធ្វើឱ្យយើងដំណើរការក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ។ នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលអ្វីៗមានស្ថិរភាព យើងប្រហែលជាត្រូវដាក់ពាក្យសុំមូលនិធិ ដើម្បីជួលមនុស្សឱ្យធ្វើការងារនេះ។ នៅពេលដែលយើងរក្សាលំនឹង យើងអាចឃើញការកើនឡើង មនុស្សបីនាក់កន្លះជំនួសឱ្យប្រាំមួយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការចាប់ផ្តើមដំណើរការនេះគឺជាមូលហេតុដែលយើងនៅទីនេះ។ ដូច្នេះក្នុងចិត្ត ខ្ញុំគិតថានេះជាជំហានដំបូងដ៏អស្ចារ្យ យ៉ាងហោចណាស់តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ។ យើងតែងតែវិល។ យើងប្រជុំគ្រប់ពេល ហើយយើងកំណត់ពន្ធ ហើយតើយើងនិយាយយ៉ាងណា? លើកលែងម្ចាស់ផ្ទះ បើយើងធ្វើមិនបាន វាហួសពេលហើយ។ ដូច្នេះ ដោយចាប់ផ្តើមការសន្ទនានេះឥឡូវនេះ និងឆ្ពោះទៅមុខ ខ្ញុំគិតថាយ៉ាងហោចណាស់យើងកំពុងសម្លឹងមើលលទ្ធភាពដែលយើងអាចជួយម្ចាស់ផ្ទះដែលរវល់ស្វែងរកការបន្ធូរបន្ថយពន្ធ ប៉ុន្តែនៅពេលជាមួយគ្នានេះផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកនោះទៅជាបន្ទុកធំជាង ជំនួសមកវិញ។ ដូចដែលខ្ញុំឃើញថ្ងៃនេះ ដូចដែលអ្នកបានពន្យល់នៅថ្ងៃនេះ ចំនួននេះគឺតូចជាង។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ម្តងទៀត ហើយត្រូវប្រាកដថា យើងកំពុងមើលលេខត្រឹមត្រូវ និងសួរសំណួរត្រឹមត្រូវ នៅពេលយើងឆ្ពោះទៅមុខ។ ខ្ញុំដឹងថានេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនឹងមានសំណួរ និងផែនការជាច្រើនទៀតដែលនឹងមកដល់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាអ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើយើងមើលទៅដូចដែលអ្នកនិយាយ មើលទៅអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើឥឡូវនេះ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើល Fells Way យើងមើលទៅលើ Method Square redevelopment យើងមើលទៅ Mystic Ave យើងមើលក្បាលដីផ្សេងទៀត។ ពួកគេមិនឆ្ងាយទេមែនទេ? ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ យើងទំនងជាឃើញការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗដែលនឹងគាំទ្រដល់ដំណើរការនេះ។ ខ្ញុំរីករាយដែលបានឃើញអ្នកទទួលយកការលើកលែងពន្ធសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ព្រោះវាអាចជួយមនុស្សជាច្រើនក្នុងរដូវកាលបង់ពន្ធខាងមុខនេះ។ ប៉ុន្តែក្រឡេកមើលផ្នែកជាក់ស្តែង និងសម្លឹងមើលផែនការរយៈពេលវែង ខ្ញុំគិតថាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលយ៉ាងហោចណាស់ចង់ចាប់ផ្តើមដំណើរការឥឡូវនេះ ហើយឆ្ពោះទៅមុខ ហើយសម្លឹងមើលដំណើរការនោះ យើងអាចឃើញតួលេខជាក់ស្តែងជាជាងការស្មាន។
[Jared Yagjian]: យល់ព្រម នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាមានប្រយោជន៍ណាស់ក្នុងការស្វែងយល់បន្ថែមអំពីកន្លែងដែលអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានសាងសង់ ប្រៀបធៀបពួកវាជាមួយ Maldon និងនិយាយជាមួយ Maldon ។ ដូច្នេះ បាទ នៅពេលដែលយើងសាងសង់អគារទាំងអស់ដែលត្រូវបានសាងសង់រួចហើយ យើងនឹងកាន់តែដូច Malden ហើយផ្ទះគ្រួសាររបស់យើងភាគច្រើនប្រហែលជាដូចជា Malden ដែរ។ ចំណុចតុល្យភាព។ បន្ទាប់ពីនោះ ការឆ្លងកាត់ដំណើរការចុះឈ្មោះ និងចំណាយប្រាក់កាន់តែមានន័យ។
[George Scarpelli]: ប៉ុន្តែបាទ ខ្ញុំគិតថាអ្នកសង្ខេបវាល្អណាស់។ ខ្ញុំគិតថានេះក៏ជាចំណុចចាប់ផ្ដើមដែរ បើយើងពិនិត្យមើលថា តើយើងនឹងទទួលបានការគាំទ្រដូចគ្នាពីរដ្ឋបាលនេះដែរឬទេ? យើងមិនដឹងទេ។ ប៉ុន្តែប្រហែលជាពេលយើងបង្ហាញរឿងនេះដល់អ្នកបោះឆ្នោតនិងអ្នកជាប់ពន្ធ ប្រហែលអ៊ីចឹង ចូរយើងជួយមនុស្សឱ្យឈានទៅមុខពេលពួកគេជ្រើសរើសអ្នកដឹកនាំថ្មី ហើយនិយាយថា ហេ តើអ្នកគាំទ្រវាដើម្បីជួយដល់មូលដ្ឋានពន្ធរបស់យើងទេ? នោះហើយជាមូលហេតុ។ ដូច្នេះខ្ញុំស្អប់ការនិយាយបែបនេះ ប៉ុន្តែជារឿងនយោបាយ វាអាចជាការជំរុញមួយដើម្បីអប់រំមនុស្សឲ្យបានយល់ពីទស្សនៈរបស់ពួកគេ។ មិនមែនគ្រាន់តែរត់កាត់ភក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែពីរ បី បួនឆ្នាំក្រោយមក យើងនៅទីនេះធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរ។ សូមអរគុណ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណសមាជិកសភា Scarpelli ។ សមាជិកសភា Callahan ។
[Anna Callahan]: សូមអរគុណ គ្រាន់តែសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានការប៉ាន់ស្មានប្រសិនបើអ្នកអាចឱ្យយើងដឹង។ បើអាច ខ្ញុំចង់ឃើញបទបង្ហាញជាមួយព័ត៌មានបន្ថែមអំពីមនុស្សចាស់។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើយើងអាចស្វែងរកប្រភេទសៀវភៅបញ្ជីនៅពីក្រោយសន្លឹកដែលអ្នកបានបង្ហាញ នោះយើងអាចធ្វើអ្វីមួយដូចនោះ។ លេខ និងអាចបង្កើតក្រាហ្វផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដែលរួមបញ្ចូលមិនត្រឹមតែភាគរយទាំងនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរបៀបដែលភាគរយទាំងនេះសមនឹងភាគរយផ្សេងទៀត។ នោះពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ តើនេះជាអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបានសម្រាប់យើង?
[Jared Yagjian]: តើខ្ញុំអាចសួរបាន។ ដូចខ្ញុំបាននិយាយ ខ្ញុំមានរឿងផ្សេងទៀតដែលត្រូវធ្វើ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំបានសុំជំនួយការខ្ញុំឲ្យធ្វើការងារច្រើនលើរឿងនោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនដឹងថាវាមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកបានសុំនោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំអាចស្នើសុំបាន។
[Anna Callahan]: ប្រាកដ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបានសុំបន្ថែមទៀត។ តើវាមិនត្រឹមតែមាននិងយុត្តិធម៌ទេ ប៉ុន្តែតើយើងអាចស្នើសុំកំណត់ត្រាពីទីប្រឹក្សាបានទេ?
[Jared Yagjian]: បទបង្ហាញគឺសាមញ្ញណាស់។ ខ្ញុំអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកបាន។
[Anna Callahan]: ឧទាហរណ៍ តារាងលេខនៅខាងក្រោយបទបង្ហាញ វានឹងល្អណាស់ ប្រសិនបើយើងអាចរកឃើញទិន្នន័យនេះខ្លះ។ វាក៏មានព័ត៌មានបន្ថែមមួយចំនួនអំពីមនុស្សចាស់ផងដែរ។ អ្នកដឹងទេក្រុមមនុស្សចាស់ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាក្រុមដែលមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ នេះនឹងអស្ចារ្យណាស់។ តើពេលវេលាបែបណា ខ្ញុំគ្រាន់តែឆ្ងល់ អ្នកដឹងទេថា ពេលវេលាសមរម្យមួយខែ ពីរខែ ខ្ញុំសប្បាយចិត្តនឹងធ្វើអ្វីមួយ។
[Jared Yagjian]: ខ្ញុំនឹងត្រូវនិយាយជាមួយជំនួយការរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។ គាត់ដាក់អ្វីៗទាំងអស់រួមគ្នា ហើយខ្ញុំអាចទាក់ទងអ្នកតាមពេលវេលាចាំបាច់ ដើម្បីយកទិន្នន័យមកអ្នក។ សូមអរគុណ
[Zac Bears]: ពិតណាស់ ខ្ញុំមិនដឹងថាមានអ្នកណាមានយោបល់ដូចគ្នានោះទេ។ ខ្ញុំគិតថាតារាងមួយអាចនឹងជួយពន្យល់ពីភាពស្មុគស្មាញនេះកាន់តែងាយស្រួល ដូច្នេះការចូលប្រើទិន្នន័យមួយចំនួនក្នុងទម្រង់សៀវភៅបញ្ជីនឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់រឿងនោះ។ ខ្ញុំបានលឺ ខ្ញុំដឹងថាយើងមានមនុស្សពីរនាក់ផ្សេងទៀតដែលចង់និយាយ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានលឺថានេះជាចលនាមួយដើម្បីរក្សាឯកសារនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការ និងសម្រាប់ការិយាល័យរបស់អ្នកវាយតម្លៃដើម្បីចែករំលែកជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនូវច្បាប់ចម្លងនៃបទបង្ហាញ និងសៀវភៅបញ្ជីដែលប្រើដើម្បីបង្កើតតារាងក្នុងបទបង្ហាញ។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំបានឮ។ តើមានការមកជាលើកទីពីរសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនេះទេ? ទីប្រឹក្សា Scarpelli បាននិយាយ។ យើងនឹងនិយាយទៅកាន់ទីប្រឹក្សា Malauulu ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងនិយាយទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សា Tseng។
[Liz Mullane]: សូមអរគុណម្តងទៀតសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលគ្នា។ នេះមានប្រយោជន៍ណាស់។ ខ្ញុំដឹងថានៅពេលដែលអ្នកនិយាយអំពីរយៈពេលវែងអគារផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀតនិងចាត់វិធានការ។ ប៉ុន្តែវាផ្លាស់ប្តូរសមតុល្យត្រូវ នៅពេលដែលយើងចាប់ផ្តើមនិយាយអំពីវា។ ដូច្នេះ យើងត្រូវមើលឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយអំពីពេលដែលអគារទាំងនេះលេចចេញ ហើយតើវាជះឥទ្ធិពលដល់អគារខាងលើ ឬក្រោមចំណុចដាច់មែនទេ?
[Jared Yagjian]: នោះជាការពិត បាទ។ ជាទូទៅយើងនឹងប្រើ Malden ជាគំរូ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ មិនអីទេ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 4 ឬ 5 ឆ្នាំ យ៉ាងហោចណាស់ យើងនឹងធ្វើឱ្យស្ថានភាពមានស្ថិរភាព។ យើងនឹងពិនិត្យមើលវាបន្ថែមទៀតពីទស្សនៈថ្នាក់ដូចជា Malden ហើយចំនួននឹងត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងចំណុចសម្រាកនៅ Malden និងអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងជាមួយផ្ទះតែមួយ គ្រួសារពីរ និងបីខាងក្រោម។
[Liz Mullane]: ល្អឥតខ្ចោះ។ បន្ទាប់មកគាត់បានត្រលប់ទៅនិយាយអំពីសមាមាត្រនៃផ្ទះល្វែងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទផ្ទះនិងអាផាតមិនផ្សេងទៀត។ តើអ្នកកំពុងស្វែងរកឥទ្ធិពលបែបណា នៅពេលអ្នកនិយាយថានេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើឱ្យវាទទួលបានផលចំណេញកាន់តែច្រើន?
[Jared Yagjian]: ខ្ញុំមិនដឹងថាមានភាគច្រើនទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញអ្នកមានអាគារ វាសំយោគ ប៉ុន្តែអ្នកមិនមែនជាសំយោគទេ ដូច្នេះវាមិនមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់អ្នកជួលទេ។ អ្វីដែលពេលខ្លះមានការភ័ន្តច្រឡំគឺថាវានិយាយថានេះគឺជាកញ្ចប់ដែលនឹងត្រូវបានទទួល ប៉ុន្តែតាមពិតមាន 350 យូនីតនៅក្នុងកញ្ចប់ ហើយប្រហែលជាមានអ្នកជួល 800 នាក់នៅក្នុងអាគារ។ ដូច្នេះមនុស្ស 800 នាក់ត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ មិនមែនកញ្ចប់មួយបាត់បង់ទិន្នន័យទេ។
[Liz Mullane]: ហើយជាមួយនឹងលេខ 4700 អ្នកនឹងអាចប្រាប់យើងថាអ្នកពិតជាទុកចិត្តអ្នកណា។ តើអ្នកអាចពន្យល់បានច្បាស់ថាវាជាអ្វី?
[Jared Yagjian]: ខ្ញុំមិនអាចនិយាយអំពីវាបានទេ។ ខ្ញុំមិនបានធ្វើដូច្នេះទេ។ មែនហើយ នោះជាយុត្តិធម៌។ សូមចាំថានេះគឺជាការអនុញ្ញាត។ ខ្ញុំនឹងសួរអ្នកឱ្យស្វែងរកព័ត៌មាននេះ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ សូមអរគុណ
[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថានេះជាចម្លើយល្អណាស់។
[Justin Tseng]: សូមអរគុណ Jared សម្រាប់សុន្ទរកថា និងអនុស្សរណៈរបស់អ្នក។ ខ្ញុំគិតថា វានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការមានព័ត៌មានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាននៅពេលដែលពិចារណាអំពីបញ្ហានយោបាយសំខាន់បែបនេះ។ ដូច្នេះវាពិតជាមានប្រយោជន៍។ ខ្ញុំជឿថាការតាមដាននឹងមានប្រយោជន៍យ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នករាល់គ្នា។ ខ្ញុំចង់ដឹងព្រោះខ្ញុំគិតថាអនុស្សរណៈនៃការដាក់ឯកសារបង្ហាញថាពន្ធខ្ពស់លើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលដូចជាអាផាតមិននឹងនាំឱ្យមានការជួលខ្ពស់ហើយខ្ញុំគិតថា អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំយល់ពីសេដ្ឋកិច្ចនៅពីក្រោយវា ខ្ញុំគិតថាមានតក្កវិជ្ជានៅពីក្រោយវា។ អនុស្សរណៈនិយាយថាប្រហែល $100 ដូចក្នុងឧទាហរណ៍ $116 ក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា ការសិក្សាសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនក៏បង្ហាញថា ការដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័តតែផ្នែកខ្លះប៉ុណ្ណោះ។ សូម្បីតែការជួល ជាពិសេសការជួលរយៈពេលខ្លី ដោយសារការជួលត្រូវបានកំណត់ដោយចំនួនដែលអ្នកជួលអាចបង់ក្រោមការជួលបច្ចុប្បន្ន។ ខ្ញុំគិតថា ឯកសារនេះក៏សន្និដ្ឋានថាបន្ទុកមួយផ្នែកគឺកើតឡើងដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យទាបតាមរយៈការដាក់មូលធនប័ត្រ និងមិនត្រឹមតែដោយការជួលខ្ពស់នោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ដឹងចង់ឃើញ។ នៅពេលដែលយើងធ្វើការវិភាគប្រភេទមួយចំនួននៃផលប៉ះពាល់របស់អ្នកលក់រាយ យើងធ្វើការសន្មត់ក្នុងការវិភាគអំពីកម្រិតនៃការឆ្លងកាត់។ តើយើងសន្មតថាអ្វីៗដូចជាការផ្ទេរជារួមដែរឬទេ? តើយើងកំពុងក្លែងធ្វើសេណារីយ៉ូករណីអាក្រក់បំផុតមែនទេ? តើយើងអនុញ្ញាតឱ្យមានលទ្ធភាពដែលថាការចំណាយមួយចំនួននឹងត្រូវបានសរសេរជាអក្សរធំ (ឧ. តម្លៃអចលនទ្រព្យទាប) ជាជាងត្រូវបានទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងដោយអ្នកជួល? ខ្ញុំគិតថាយើងនឹងពិនិត្យមើលផ្នែកផ្គត់ផ្គង់។ តើយើងក៏ចាត់ទុកការរឹតបន្តឹងការទាមទារដែរឬទេ?
[Jared Yagjian]: ដូច្នេះមានច្រើនណាស់ដែលត្រូវខ្ចប់នៅទីនោះ។ ខ្ញុំមិនមែនជាសេដ្ឋវិទូទេ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា Fed ដឹងពីផ្នែករបស់វានៃបញ្ហា។ ពួកគេបាននិយាយថា នៅពេលដែលអគារធំៗមានផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុធំ ចន្លោះពី 0.50 ដុល្លារ ទៅ 0.89 ដុល្លារនៃរាល់ប្រាក់ដុល្លារនឹងទៅដល់អ្នកជួល។ ក្នុងគ្រួសារតូចមួយមានមនុស្សពីរឬបីនាក់ កូនអាចរស់នៅទីនោះដោយថោកបំផុត បន្ទាប់មកម្តាយត្រូវដំឡើងថ្លៃឈ្នួលផ្ទះកូន។ តើអ្នកទទួលបានអ្វីប្រសិនបើពួកគេឆ្លងផុតចំណុចដាច់? ដូច្នេះវាខុសគ្នាបន្តិច។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងអគារអាផាតមិនធំៗ វាជាបញ្ហាដ៏ល្អដែលត្រូវមាន។ ការប៉ាន់ស្មានដ៏ល្អបំផុតដោយផ្អែកលើសម្ភារៈដែលខ្ញុំបានអានគឺចន្លោះពី 50 សេនទៅ 89 សេនលើប្រាក់ដុល្លារ។
[Justin Tseng]: ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាអក្សរសិល្ប៍ពិបាកណាស់។ ខ្ញុំចាប់ផ្តើមព្រួយបារម្ភ។ ខ្ញុំបានគិតអំពីវាតាំងពីខ្ញុំមកដល់ទីនេះ ហើយនៅក្នុងចិត្តរបស់ខ្ញុំយូរណាស់មកហើយ ព្រោះវាស្មុគស្មាញណាស់។ ខ្ញុំក៏បានឃើញទំនិញដែលមានតម្លៃជាង ៥០ សេន។ ខ្ញុំគិតថានេះសមហេតុផល។ ប៉ុន្តែ Fed ក៏មានឯកសារឆ្នាំ 2024 ដែលបញ្ជាក់ថា ការកាត់បន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យនឹងមិននាំទៅរកការកាត់បន្ថយថ្លៃជួល ឬលទ្ធភាពទិញផ្ទះនោះទេ ហើយវាពិតជាអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ។ វាអាស្រ័យទៅលើកត្តាផ្សេងៗជាច្រើន ជាពិសេសផលប៉ះពាល់នៃស្ថានការណ៍កាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាពិបាកណាស់។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងពិចារណាវាផងដែរ។ ខ្ញុំគិតថា អូ ខ្ញុំសុំទោស។
[Jared Yagjian]: នោះមិនមែនជាការពិតទេ។ វាពិបាកណាស់។ ខ្ញុំមិនចង់រំខានអ្នកទេ។
[Justin Tseng]: អូ អត់ទេ អត់ទេ។ ខ្ញុំនិយាយថា ខ្ញុំគិតដូចគ្នា ខ្ញុំមិនចង់ ខ្ញុំមិនចង់ អ្នកដឹងទេ ទីក្រុងយើងបន្តធ្វើឲ្យបានល្អ។ ខ្ញុំគិតថានោះជារឿងមួយទៀតដែលអ្នកបានលើកឡើង។ ខ្ញុំគិតថា អក្សរសិល្ប៍ខ្លះក៏ណែនាំថា នៅពេលដែលពន្ធកើនឡើង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនតែចាប់ផ្តើមកែសម្រួល ដោយបង់តិចសម្រាប់ដី ដោយសារភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណេញ។ ដូច្នេះបន្ទុកមួយផ្នែកធ្លាក់ទៅលើអ្នកលក់ទ្រព្យជាជាងបញ្ឈប់គម្រោងទាំងស្រុង។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ដឹងថាតើយើងយកការកែសម្រួលនេះទៅក្នុងគណនីវិភាគរបស់យើងឬអត់។ តើយើងមានភស្តុតាងដែលថាពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងឬទេ? តើអ្វីៗនឹងផ្លាស់ប្តូរច្រើនប្រសិនបើគម្រោងត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងទីផ្សារដូចជាតំបន់ Boston Metro ជំនួសឱ្យការគ្រាន់តែប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី ឬត្រឡប់មកវិញ? ខ្ញុំគិតថា តើនេះផ្អែកលើភស្តុតាងជាក់ស្តែងពីទីក្រុងជិតខាងទេ? តើវាជាទ្រឹស្ដីច្រើនជាងឫសគល់នៅពីក្រោយទ្រឹស្ដីនោះឬទេ?
[Jared Yagjian]: នេះគឺជាទ្រឹស្តីនៅពីក្រោយវា។ ខ្ញុំចង់និយាយថា អ្វីដែលយើងធ្វើគឺផ្អែកលើទីផ្សារមែនទេ? ដូច្នេះ យើងចាំមើលថា តើអត្រាការប្រាក់ឡើងថ្លៃឬអត់? ប្រហែល។ ប៉ុន្តែវាអាចរារាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីការមក Medford ដើម្បីសាងសង់។ ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកកំពុងធ្លាក់ចុះ។ វាគ្រាន់តែជាការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ពួកគេ។ សម្រាប់ពួកគេ វាមិនមែនជាពន្ធទេ។ វាចូលទៅក្នុងចរន្តចំណាយរបស់អ្នក។ ដូច្នេះយើងនឹងមានកំណើនថ្មីជាច្រើន។ ទីក្រុងកំពុងរីកចម្រើន។ នេះគ្រាន់តែជារឿងដែលត្រូវចងចាំប៉ុណ្ណោះ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកយើងបានរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលនេះ ហើយមានកំណត់ត្រាដ៏ល្អ។ កុំបូមហ្វ្រាំង។ ជាថ្មីម្តងទៀតខ្ញុំចង់បញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ ខ្ញុំមិននិយាយថា $6, $9 ឬ $1,200 មិនសមហេតុផលសម្រាប់មនុស្សនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចនេះទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងពន្យារពេល និងអនុញ្ញាតឱ្យកំណើនថ្មីនេះកើតឡើង ហើយធ្វើការស្រាវជ្រាវនៅពេលដែលយើងកាន់តែដូច Malden ហើយចំណាយពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់យើងលើវា ខ្ញុំគិតថាវាសមហេតុផលជាងសម្រាប់យើងក្នុងការកសាងពួកគេជំនួសឱ្យការធ្វើវាឥឡូវនេះ ហើយព្យាយាមធ្វើការព្យាករណ៍មួយចំនួន។ សិក្សារចនាប័ទ្មសេដ្ឋកិច្ច។ ជាការពិតណាស់ខ្ញុំមិនដឹង។ ខ្ញុំត្រូវតែ outsource នោះ។
[Justin Tseng]: ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះចម្លើយរបស់អ្នក។ ខ្ញុំមានសំណួរពិបាកមួយចំនួន ដូច្នេះខ្ញុំដឹងគុណ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថាយើងកំពុងនិយាយអំពីប្រាក់ចំណេញមែនទេ? តើអ្វីជាផលប៉ះពាល់តិចតួចនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់លើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរយៈពេល 30 ឆ្នាំរបស់គម្រោង? វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការពិចារណាធាតុអក្សរធំ និងអក្សរតូច មែនទេ? នៅពេលដែល Lumiere ត្រូវបានសាងសង់ វាបានលក់ក្នុងតម្លៃទ្វេដង។ តើអ្វីជាផលប៉ះពាល់នៃហិរញ្ញប្បទាន និងទំនិញលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសការរីកសាយភាយនៃអគារខ្ពស់ៗនេះ? ប៉ុណ្ណឹង... ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាចំណុចរបស់អ្នកត្រូវបានគេយកល្អ ហើយក៏ជាការប្រឆាំងដែរមែនទេ? សម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូច 1,000 ដុល្លារ ឬ 1,500 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ អាចមានន័យថាច្រើនជាង 500,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះតម្លៃ 30 ឬ 50 លានដុល្លារ។ រឿងដូចជារបៀបបង្កើតផែនការអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះទស្សនៈទាំងពីរគឺមានតម្លៃពិចារណា ហើយខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះការវិភាគរបស់អ្នក។ ខ្ញុំគ្រាន់តែមានសំណួរចុងក្រោយមួយអំពីវិសាលភាពទូទៅនេះ។ អ្នកដឹងទេ រឿងមួយដែលយើងកំពុងនិយាយអំពី ខ្ញុំគិតថានេះជាកន្លែងដែលអ្នកដឹង អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានភាគច្រើន អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 300 ទៅ 2000 ដុល្លារ អ្នកដឹងទេ ពួកគេអាច ទាក់ទងគ្នា អ្នកដឹង បែងចែក អ្នកដឹង ទូទាត់ការចំណាយយ៉ាងច្រើនរបស់អ្នកដែលលុបបំបាត់បំណុលវិទ្យាល័យ។ ខ្ញុំគិតថានោះជាផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយអំពី តើយើងចង់បានការផ្លាស់ប្តូរធំពីរនៅក្នុងអត្រាពន្ធដែលកើតឡើងនៅពេលតែមួយ? វាបង្កើនការព្រួយបារម្ភមួយចំនួនដែលអាចកើតឡើង ដែលអាចទាក់ទងនឹងការត្រួតស៊ីគ្នា ឬផលប៉ះពាល់លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនអនុលោមតាម ឬវិស័យឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ អត្ថប្រយោជន៍គឺថាវាអាចកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ជាមធ្យម។ ដូច្នេះខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអ្នកមានគំនិតស្រដៀងគ្នាអំពីរបៀបដែលរឿងបែបនេះអាចជួយកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងតម្លៃដែលយើងអាចមើលឃើញ ហើយខ្ញុំចង់ដឹងថាអ្នកគិតយ៉ាងណាចំពោះរឿងនោះ។
[Jared Yagjian]: ដូច្នេះ គំនិតរបស់ខ្ញុំលើរឿងនេះម្តងទៀតបង្ហាញពីមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតថាការពន្យារពេលគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ល្អបំផុតនៅក្នុងស្ថានភាពនេះ។ នៅចំណុចនេះនៅក្នុងស្រទាប់លំនៅដ្ឋានរបស់យើងយើងហុចតម្លៃអតិបរមាទៅ CIP ។ បន្ទាប់មក យើងបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំបំផុត។ ដូច្នេះយើងកំពុងបង់ប្រាក់ឈ្នួលទាបបំផុត លក្ខខណ្ឌរស់នៅអប្បបរមាដែលច្បាប់តម្រូវ។ វាក៏មានរាងសំប៉ែតផងដែរនៅក្នុងថ្នាក់ដំបូង។ វាហាក់ដូចជាប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះ 500,000 ដុល្លារ អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃជាក់លាក់។ អ្នកទិញផ្ទះតម្លៃ $1.50 ហើយបង់ថ្លៃវា។ ឬប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះមួយរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ហើយអ្នកទិញវានៅពេលអ្នកមានអាយុ 5 ឆ្នាំ ហើយតម្លៃបន្ទាប់មកឡើង 1,5 អ្នកនឹងបង់អត្រាការប្រាក់ដូចគ្នានឹងអ្នកដែលទើបតែទិញអាផាតមិន។ ការព្រួយបារម្ភរបស់ខ្ញុំគឺថា នេះមិនផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលទេ។ វាមិនគិតពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សទេ។ វាគ្រាន់តែនិយាយថានេះគឺជាផ្ទះរបស់អ្នក។ ដូច្នេះ ការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងតម្លៃ 700,000 ដុល្លារ វេជ្ជបណ្ឌិតអាចរកប្រាក់ចំណូលបាន 2 លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នកអាចទទួលបានការបន្ធូរបន្ថយពន្ធ។ មនុស្សចាស់ម្នាក់ទៀតរស់នៅក្នុងផ្ទះអាយុ 30 ឆ្នាំ 1.6 លានដុល្លារ ហើយពឹងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលថេរដើម្បីទូទាត់បន្ថែម។ បន្ទាប់មកការលុបបំបាត់បំណុលទាំងនេះមកដល់។ មនុស្សនឹងឃើញការរីកចម្រើននៅក្នុងវា។ តើនេះនឹងបន្ធូរបន្ថយស្ថានភាពទេ? បាទ / ចាស វានឹងកើតឡើងក្នុងកម្រិតខ្លះ ប៉ុន្តែវាក៏នឹងធ្វើឱ្យខូចខាតទ្វេដងចំពោះអ្នកដែលនៅពីក្រោយវាផងដែរ។ ដូច្នេះមានអ្នកឈ្នះ និងអ្នកចាញ់នៅក្នុងការលើកលែងនេះ។ នៅពេលអ្នកពន្យារពេល ខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងមានអ្នកឈ្នះច្រើនជាងអ្នកចាញ់។
[Zac Bears]: មានអ្នកឈ្នះកាន់តែច្រើន។
[Jared Yagjian]: ត្រឹមត្រូវ។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់និយាយ។ ឥឡូវនេះមានអ្នកឈ្នះកាន់តែច្រើន និងអ្នកចាញ់តិចជាងមុន។ សូមអរគុណ
[Zac Bears]: បាទ ព្រោះខ្ញុំគិតថាលេខខាងលើ អ្នកដឹងទេ វាហាក់ដូចជានឹងមានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងសំខាន់ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងចំនួនម្ចាស់ផ្ទះ។ អាចប្រែប្រួលទៅតាមចំនួនអ្នករស់នៅ។
[Jared Yagjian]: នោះហើយជាវា នោះហើយជាវា។ ចំនួនម្ចាស់មែនទេ? នេះមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ប៉ុន្តែតើម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះប៉ុន្មាននាក់មានអ្នកជួលរាប់ពាន់នាក់នៅក្រោមដំបូលតែមួយ?
[Zac Bears]: បាទ នេះពិតជាកត្តាសំខាន់។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាជាទូទៅខ្ញុំយល់ស្របជាមួយអ្នកថាឧបករណ៍ដែលយើងមានគឺមិនល្អឥតខ្ចោះ។ ហើយអ្នកដឹងទេ ពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិនៅទីបំផុតគឺជាពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះគឺជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ជាការពិតណាស់ ទម្រង់សំខាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមនុស្សភាគច្រើនមានគឺជាប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកក្រីក្របំផុតពី 80 ទៅ 90 ភាគរយនៃប្រជាជន។ ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានអគារដ៏អស្ចារ្យទាំងនេះមានទ្រព្យសម្បត្តិដ៏សម្បើម។ ខ្ញុំគិតថា នោះក៏ជារឿងសំខាន់មួយដែរដែលត្រូវចងចាំ។ យើងយកពន្ធលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានចំនួន 1 ពាន់លានដុល្លារក្នុងអត្រាដូចគ្នាទៅនឹងម្ចាស់អាផាតមិន 500,000 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាវាល្អឥតខ្ចោះនោះទេ។ ពេលវេលាល្អឥតខ្ចោះមែនទេ? ដូចជាមានរបស់ក្លែងក្លាយ ប្រហែលជាមាននរណាម្នាក់រកលុយបានច្រើន ហើយមានផ្ទះមួយល្វែង 700,000 ដុល្លារ ហើយអ្នកណាម្នាក់មិនរកលុយបានច្រើន ហើយមានផ្ទះ 1.5 លានដុល្លារមែនទេ? ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាជារឿងដែលមិនអាចប្រកែកបានដែលថាគ្មានមនុស្សធម្មតាក្នុងទីក្រុងនេះមានអគារផ្ទះល្វែងតម្លៃ 500 លានដុល្លារទេ? ឬសូម្បីតែអគារផ្ទះល្វែងតម្លៃ ២០០ លានដុល្លារ។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺ... នេះគឺជាផ្នែកមួយទៀតនៃសមាសធាតុសមធម៌។ របៀបដែលមនុស្សម្នាក់បញ្ជូនការចំណាយទាំងនេះទៅឱ្យអ្នកជួលតាមរយៈប្រព័ន្ធនៃអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលយើងមានគឺជាសំណួរមួយទៀត។ នៅក្រឡេកមើលដំបូង យើងមានពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះល្វែង ដែលព្យាបាលមហាសេដ្ឋីរាប់រយនាក់តាមរបៀបដូចគ្នា ដែលវាបានព្យាបាលអ្នកស្នងមរតកពីទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារក្នុងរយៈពេលពីរជំនាន់កន្លងមក។ ខ្ញុំគិតថាវាជាផ្នែកមួយនៃការសន្ទនា។ ទោះបីជាវាមិនមែនជាការអនុវត្តជាក់ស្តែងខ្ញុំគិតថាវាជាការសំខាន់។ ការកំណត់តម្លៃចន្លោះក៏ជាបញ្ហាដែលគួរគិតផងដែរ។ វានៅតែមិនល្អឥតខ្ចោះមែនទេ? អ្នកមិនអីទេ យើងមិនត្រឹមតែអាចបង្ហាញវាបានទេ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាពួកគេធ្វើ ហើយយើងមានគោលនយោបាយកាន់តែប្រសើរ ផ្នែកមួយទៀតដែលខ្ញុំគិតថាមានតម្លៃត្រលប់មកវិញគឺរបៀបដែលវាទាក់ទងនឹងរបៀបដែលធនធានបន្ថែមនៅក្នុងនាយកដ្ឋានរបស់អ្នកអាចជួយបាន។ មនុស្សអាចទទួលបានការលើកលែងដែលមានស្រាប់ផ្សេងទៀត ការលើកលែងជាន់ខ្ពស់ ការលើកលែងអតីតយុទ្ធជន។ ប្រហែលជាអ្នកមិនដឹងអ្វីទាំងអស់អំពីពួកគេឥឡូវនេះ។ ប្រហែលជានេះជាវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីព្យាយាមឱ្យជាក់លាក់ជាងនេះបន្តិច ដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំស្នាក់នៅ អ្នកក៏ទទួលបានការលើកលែងផ្សេងទៀតដែលអ្នកប្រហែលជាមានសិទ្ធិផងដែរ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានការពិភាក្សាមួយទៀតអំពីផលប៉ះពាល់នៃអគារផ្ទះល្វែងធំៗទៅលើអ្នកជួល និងម្ចាស់ និងរូបរាងរបស់វា។ វាមានអារម្មណ៍ថានេះជាការរីកចម្រើនច្រើនជាងអ្វីដែលយើងបានធ្វើជាយូរមកហើយ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាការសន្ទនាពិតជាមានប្រយោជន៍ ហើយយើងមានទិន្នន័យដ៏ល្អមួយចំនួនដើម្បីដឹងថាពេលណាជាវិធីល្អបំផុតក្នុងការប្រើវា។ ខ្ញុំឮអ្នកនិយាយអំពីបន្ទាត់ពេលវេលា អ្នកដឹងទេ ទោះបីជាយើងនិយាយអំពីការលើកលែងបំណុល ដូចជាវានឹងកើតឡើងនៅថ្ងៃស្អែក នៅពេលដែលវាកើតឡើង វានឹងចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ពីរបីឆ្នាំដើម្បីយល់។ យើងមានរឿងផ្សេងទៀតដែលត្រូវនិយាយ។ ដូច្នេះវាអាចទៅរួចដែលថាការកំណត់ពេលវេលានៃព្រឹត្តិការណ៍ទាំងពីរនេះស្របគ្នាតាមរបៀបណាមួយ។
[Jared Yagjian]: មែនហើយ សូមមើល អ្នកដឹងថាយើងជាអ្វី ឆ្នាំសារពើពន្ធ '27 ដូច្នេះសម្រាប់គោលបំណងនៃការពិភាក្សានេះ យើងមានឆ្នាំសារពើពន្ធ '31, '32 ចំនួនបួន។ វាអាចមើលទៅខុសប្លែកពីអ្វីដែលយើងទើបតែបានឃើញ។
[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ បាទ/ចាស ខ្ញុំគិតថាយើងក៏មានឱកាសល្អផងដែរក្នុងការពិនិត្យមើលពេលវេលានៃការអនុវត្ត និងបង្កើតអ្វីមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមរបស់អ្នកធ្វើកិច្ចការនេះប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ខ្ញុំគិតថាវាជាការលំបាកសម្រាប់ពួកយើង ប្រាកដណាស់សម្រាប់ខ្ញុំ ក្នុងរយៈពេល 7 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងមិនអាចធ្វើវាបានទេ ហើយវាត្រូវបានខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងអស់ ហើយយើងកំពុងចរចានៅក្នុងសវនាការចំណាត់ថ្នាក់ពន្ធ ហើយខ្ញុំគិតថាយើងហួសពីនោះ ហើយវាប្រហែលជាមិនកើតឡើងនៅថ្ងៃស្អែក ហើយយើងនៅតែអាចនិយាយនៅក្នុងខែវិច្ឆិកាថា យើងមិនអាចធ្វើឆ្នាំនេះបានទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា យើងនឹងរកឃើញវិធីដើម្បីធ្វើវានៅពេលណាមួយ។
[Jared Yagjian]: យល់ព្រម ខ្ញុំគិតថាវាបានជួយខ្ញុំនូវការពិតដែលខ្ញុំបានរៀន។ ខ្ញុំរីករាយដែលយើងមានការពិភាក្សានេះ។ ល្អឥតខ្ចោះ។
[Zac Bears]: ជាការប្រសើរណាស់ ខ្ញុំនឹងធ្វើចលនាឡើងវិញ ហើយបន្ទាប់មកផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈលើរឿងនេះ ប៉ុន្តែយើងមានសំណើពីក្រុមប្រឹក្សា Callahan ដើម្បីរក្សាឯកសារនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការ ហើយមានវត្តមានការិយាល័យរបស់អ្នកវាយតម្លៃ សៀវភៅបញ្ជីមួយចំនួន និងព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli បានផ្តល់ជាលើកទីពីរ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យយើងស្តាប់នូវអ្វីដែលសាធារណជនចង់និយាយអំពី។ ដំណោះស្រាយវិភាគលើការអនុវត្តការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដល់ពន្ធអចលនទ្រព្យទីក្រុង។ បន្ទាប់មក យើងនឹងបន្តការប្រជុំធម្មតារបស់យើង ដែលខ្ញុំប្រាកដថាយើងនៅសល់នឹងចូលរួម។ តើមាននរណាម្នាក់ចង់និយាយអំពីការលើកលែង IPTU ទេ? ខ្ញុំកំពុងមើលមួយក្នុងចំណោមពួកគេជាមួយនឹងកាមេរ៉ាវីដេអូ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រើ Zoom សូមលើកដៃឡើងលើ Zoom ។ Andy សូមមានអារម្មណ៍សេរី ដើម្បីឡើងទៅកាន់វេទិកា។ ប្រសិនបើអ្នកអាចប្រាប់យើងពីឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកដើម្បីចុះឈ្មោះ អ្នកនឹងមានរយៈពេលបីនាទី។
[Andrew Castagnetti]: សូមអរគុណសមាជិកសភា Andrew Castagnetti នៃ Bear, Cushing Street, East Medford, MA ។ សូមអរគុណចំពោះការនៅទីនេះ និងសម្រាប់ឱកាសដើម្បីនិយាយលើបញ្ហានេះសម្រាប់ឆ្នាំទី 23 ជាប់ៗគ្នា” សមាជិកសភា Marks បាននិយាយ។ ជាដំបូង ខ្ញុំត្រូវតែអរគុណប្រធានក្រុមប្រឹក្សា និងទីប្រឹក្សា Callaghan ដែលបានដាក់បញ្ហានេះនៅក្នុងរបៀបវារៈនិទាឃរដូវ ដូចដែលបានសន្យាមុនការបោះឆ្នោតខែវិច្ឆិកា។ ខ្ញុំសង្ឃឹម និងជូនពរអ្នក និងសមាជិកសភាដទៃទៀត ដែលអ្នកនឹងរក្សាការសន្យារបស់អ្នក។ សូមខ្ញុំប្រហែលជាត្រូវការពេលអតិបរមាពី 5 ទៅ 10 នាទី ព្រោះនេះជាឆ្នាំទី 23 របស់ខ្ញុំ ហើយនៅពេលដែលខ្ញុំមកដល់ម៉ោងប្រាំមួយ ទ្វារខាងមុខត្រូវបានបិទ។ ខ្ញុំមានការវាយប្រហារភ័យស្លន់ស្លោ។ ដូច្នេះខ្ញុំលួចចេញតាមវិធីផ្សេង។ តើអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវកម្រិតខ្ពស់ប្រាំបានទេ? 5 10 នាទីអតិបរមា? ល្អឥតខ្ចោះ។ មនុស្សមួយចំនួនគិតថាវាស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែវាពិតជាមិនគួរស្មុគស្មាញនោះទេ។ សូមអរគុណ អ្វីគ្រប់យ៉ាងមានអារម្មណ៍ស៊ាំ។ ខ្ញុំបានអនុម័តជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C នៃច្បាប់អចលនទ្រព្យទូទៅ ដោយលើកលែងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានកាន់កាប់ពីដែនកំណត់ 35% ដែលច្បាប់អនុញ្ញាតនៅក្នុង Commonwealth of Massachusetts ។ សូមអភ័យទោស នោះជាការត្រឹមត្រូវ។ នេះជាឆ្នាំទី 22 នៃការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះរវល់ទទួលបានការបន្ធូរបន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាងណាមិញ យើងបានផ្ទុកបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុអស់រយៈពេលជាងមួយរយឆ្នាំមកហើយ។ ទីក្រុងទាំងនេះបានធ្វើបែបនេះជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ពួកគេនៅតែជួយអ្នកបង់ពន្ធថែរក្សាផ្ទះរបស់ពួកគេ។ បូស្តុន, Somerville, Cambridge, Chelsea, Everett, Malden ជាដើម។ ប៉ុន្តែមិនមែននៅ Medford ទៀតទេ។ ហេតុអ្វីមិន? ដើម្បីជាប្រយោជន៍ដល់ព្រះ សូម្បីតែសមាជិកព្រឹទ្ធសភា Kerry ស្វាគមន៍អ្នកទៅកាន់ 28 Fort Lewis Plaza នៅលើ Beacon Hill ។ យោងតាម IRS ប្រសិនបើនេះជាអាសយដ្ឋានរូបវន្តរបស់អ្នក។ បាទ ខ្ញុំយល់ច្រលំណាស់ ខ្ញុំគឺជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ក្នុងចំណោមអ្នកស្រុក 60,000 នៅ Medford ។ អស់រយៈពេល 22 ឆ្នាំគាត់បានធ្វើការដើម្បីផ្តល់ការសម្រាកពន្ធយ៉ាងច្រើនដល់អ្នកជាប់ពន្ធដែលគ្មានការងារធ្វើរាប់ពាន់នាក់។ និយាយអញ្ចឹង វេជ្ជបណ្ឌិត Strella បានប្រាប់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែ Andre ប្រសិនបើយើងជោគជ័យ តើទីក្រុងនឹងបង់វិក្កយបត្រដោយរបៀបណា? ចម្លើយរបស់ខ្ញុំគឺ ហើយនៅតែដដែល លុយដែលយើងសន្សំនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅឱ្យម្ចាស់អវត្តមានជាអ្នកវិនិយោគអាជីវកម្ម។ វាត្រូវបានផ្ទេរ និងបន្ថែមទៅវិក្កយបត្ររបស់អ្នក។ ជាចុងក្រោយ ខ្ញុំគិតថាសមាជិកសភារបស់អ្នក និងអ្នកផ្សេងទៀតជាច្រើនឥឡូវនេះបានដឹងថា ផ្ទះរបស់យើងភាគច្រើនកំពុងត្រូវបានទាក់ទាញដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដែលធ្វើឲ្យខូចលទ្ធភាពទិញរបស់យើងយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះសូមឱ្យម្ចាស់អាជីវកម្មដែលអវត្តមានថ្មី (ពួកគេខ្លះដេកលក់ស្រួល) នៅតុ ហើយផ្តល់ឱ្យយើងនូវការបន្ធូរបន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកកាន់កាប់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាខ្ញុំអាចធ្វើបានលុះត្រាតែយើងអនុវត្តជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C នៃច្បាប់ស្តីពីគុណភាពម៉ាស។ តើអ្នកមានដំណោះស្រាយប្រសើរជាងនេះទេ? តើអ្នកនឹងនិយាយអ្វី? ខ្ញុំមានកំហុសគណិតវិទ្យានៅក្នុងការបង្ហាញចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំកាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន ដូច្នេះខ្ញុំនឹងមិនត្រលប់មកវិញទេ។ រឿងចុងក្រោយដែលខ្ញុំចង់និយាយ ប៉ុន្តែរឿងដំបូងដែលខ្ញុំចង់និយាយគឺថា ប្រសិនបើវាជាការទុកចិត្ត វាមិនអនុវត្តចំពោះការលើកលែងការកាន់កាប់ទេ ហើយនោះក៏មិនល្អដែរ។ លុះត្រាតែអ្នកជាម្ចាស់វានៅក្នុង LLC អ្នកនឹងមានបញ្ហា។ តាមខ្ញុំដឹងនៅ Somerville ខ្ញុំបានពិភាក្សាជាមួយបុរសធំម្នាក់ ហើយគាត់បាននិយាយថា ដរាបណាវាមិនមែនជា LLC វាមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំបាននិយាយថា ចុះការទុកចិត្តដែលមិនអាចដកវិញបាន? វានឹង, វាមិនសំខាន់ទេ។ ដរាបណាអ្នករក្សាឈ្មោះម្ចាស់ដើមនៅលើឯកសារជាអ្នកទទួលផល អ្នកតែងតែអាចស្វែងរកវាបាន។ អ្នកប្រហែលជាជឿថា ប៉ុន្តែសូមពិគ្រោះជាមួយសភា។
[Zac Bears]: អរគុណ Andy ជិតរួចរាល់ហើយ។
[Andrew Castagnetti]: ខ្ញុំនៅសល់តែមួយទំព័រប៉ុណ្ណោះ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ ចំណុចចំណេញគឺ 2,269,117 ដុល្លារ។ ជាការពិតណាស់តម្លៃរបស់យើងនឹងមានរាប់លានដុល្លារប្រហែលជាខ្ពស់ជាងនេះ។ ខ្ញុំប្រហែលជាជិតសម្រេចបានគោលដៅហើយ ប៉ុន្តែវាមិននៅទីនេះឬនៅទីនោះទេ។ ខ្ញុំព្យាយាមធ្វើអ្វីដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់គាត់ មនុស្សដែលបានទទួលបន្ទុកនៅក្នុងទីក្រុងនេះអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ តម្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបានកាត់បន្ថយគឺ $416,000 ទាបជាងជាមធ្យម $1.3 លាន។ នេះពិតជាសន្សំបាន $4,578 នៅក្នុងពន្ធអចលនទ្រព្យសម្រាប់អង្គភាពនីមួយៗដែលបានកាន់កាប់។ អស់លោក លោកស្រី សូមអរគុណចំពោះការស្តាប់ និងពេលវេលារបស់អ្នក។ ជាចុងក្រោយ យើងចង់អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាសម្រាប់ការស្តាប់។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា យ៉ាងហោចណាស់ភាគច្រើន គឺជាអ្វីដែលយើងត្រូវការ ហើយទីបំផុតអភិបាលក្រុងនឹងឱបយើង ព្រោះប្រសិនបើយើងធ្វើ រដ្ឋ Massachusetts នឹងផ្តល់ឱ្យយើងនូវការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ម្ចាស់ភ្លាមៗ។ យោងតាម IRS ការរស់នៅនៅផ្ទះគឺដូចគ្នាសម្រាប់ពួកយើងនៅកន្លែងដូចជា Boston, Cambridge, Somerville, Malden, Everett ជាដើម នឹងជួយយើងឱ្យចាស់ទៅស្លាប់នៅកន្លែងដែលយើងរស់នៅ។ ហើយកុំភ្លេចយើងយកលុយពីពន្ធអចលនទ្រព្យ។ រាប់ទសវត្សរ៍។ ភ្ជាប់៖ តម្លៃផ្ទះខ្ញុំស្ទើរតែដួលរលំ។ ជិតស្និទ្ធណាស់។ នោះមានន័យថាខ្ញុំសន្សំបាន 100 ដុល្លារ ហើយវាត្រូវចំណាយខ្ញុំ 100 ដុល្លារទៀត។ ប៉ុន្តែវានៅតែល្អប្រសើរជាងការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំចំនួន $400 ដោយមិននិយាយអំពីការបំបែកពន្ធពីរដំបូងរបស់ទីក្រុងនោះទេ។ មួយនិងពីរ។ លើសពីនេះ ខ្ញុំប៉ាន់ស្មានថា 9/10 ម្ចាស់ផ្ទះរវល់នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ដែលមានន័យថា 90% នឹងសន្សំប្រាក់ដោយការស្នាក់នៅផ្ទះ។ តាមរយៈជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C ការបដិសេធពេញលេញ 35% ។ Andrew និយាយដូច្នេះ។ ដំណាក់កាល
[Zac Bears]: អរគុណ Andy ។ តើអ្នកណាចង់និយាយអំពីប្រធានបទនេះ? តាមសំណើរបស់ទីប្រឹក្សា Callaghan និងគាំទ្រដោយក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli ឯកសារនេះត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការ ហើយទីប្រឹក្សាបានស្នើសុំព័ត៌មានបន្ថែម។ គ្រប់គ្នាយល់ស្រប? តវ៉ា? ចលនាត្រូវបានឆ្លងកាត់។ អូ យើងមានមួយទៀត។ មែនអត់? ល្អឥតខ្ចោះ។ ទាក់ទងនឹងសំណើបិទគណៈកម្មាធិការទាំងមូល ដែលស្នើដោយលោក TSANG និងអនុម័តដោយលោក ឡុក មីង។ គ្រប់គ្នាយល់ស្រប? តវ៉ា? ចលនាត្រូវបានឆ្លងកាត់។ យើងនឹងមានការប្រជុំជាប្រចាំរបស់យើងនៅប៉ុន្មាននាទីទៀត។ សូមអរគុណ